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경기/부천

문정동]문정시영 아파트 실거래 분석, 50㎡예상 9.6억 (2022.02.13 Update)

by 디아파트 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 문정동에 위치한 문정시영 아파트입니다.

문정시영 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1989년이며 2022년 02월 13일 기준 34년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 1316세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 47건으로, 전체 세대수 대비 약 3.57% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 8.59% 대비 ▼58% (-5.02pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 15.6%, 송파구에서는 상위 4.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문정시영 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 10 개 동(棟), 총 세대수는 1316 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 태영건설, 현대산업개발
  • 사용승인일 1989년 03월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~40 ~50
2022 61,000.0 69,500 .
2021 54,363.6 77,650 89,000
2020 44,672.5 61,559 72,079
2019 39,186.1 50,048 60,571
2018 34,555.6 45,289 53,016
2017 24,297.3 34,051 40,071
2016 19,475.8 28,005 33,519
2015 17,537.3 24,619 29,354
2014 15,733.3 22,236 27,736
2013 16,150.0 21,635 27,350
2012 15,050.0 22,311 27,107
2011 18,515.4 24,074 29,155
2010 18,580.8 24,489 30,317
2009 17,544.4 25,809 32,753
2008 17,150.0 25,551 36,083
2007 14,894.7 23,913 35,133
2006 12,312.1 20,476 28,245
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :25.65 Min. :2006-01-08 Min. : 8000
1st Qu.:35.46 1st Qu.:2009-07-14 1st Qu.:21500
Median :39.69 Median :2015-01-17 Median :26500
Mean :37.74 Mean :2013-11-14 Mean :31156
3rd Qu.:39.69 3rd Qu.:2017-06-29 3rd Qu.:35000
Max. :46.26 Max. :2022-01-22 Max. :96000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 62,700 2021-09-14 3
40 88,000 2021-08-05 4
50 96,000 2021-10-16 5


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 문정시영 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Feb 13 16:56:57 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

문정시영 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 72m - 세양청마루(2004) / 서울특별시 송파구 송이로31길 66 (문정동,세양청마루아파트)️
  2. 193m - 프라자(1985) / 서울특별시 송파구 문정로 125 (가락동)️
  3. 201m - 동구햇살(2002) / 서울특별시 송파구 문정로13길 7 (가락동,동구 햇살 아파트)️
  4. 214m - 삼환(1984) / 서울특별시 송파구 오금로 432 (가락동,삼환가락아파트)️
  5. 223m - 주성드림(2003) / 서울특별시 송파구 문정로 165-1 (가락동,주성드림빌아파트)️
  6. 243m - 우민-늘푸른(2005) / 서울특별시 송파구 문정로 167 (가락동,우민아파트)️
  7. 266m - 시안헤븐스테이(2007) / 서울특별시 송파구 문정로 171 (가락동,가락동아파트)️
  8. 367m - 광남캐스빌(C동)(2003) / 서울특별시 송파구 송이로37가길 22 (문정동,광남캐스빌아파트)️
  9. 388m - 에스디펠리체(2007) / 서울특별시 송파구 동남로14길 23-9 (가락동,에스디펠리체)️
  10. 390m - 금성프라자1(1992) / 서울특별시 송파구 동남로14길 17-25 (가락동)️
  11. 393m - 동궁리치웰(102동)(2005)️
  12. 409m - 동궁리치웰(101동)(2002)️
  13. 416m - 가락현대투웰브(102동)(2005)️
  14. 420m - 가락현대투웰브(101동)(2005)️
  15. 433m - 프라임레지던스(1994)️
  16. 441m - 뉴파크팰리스(2003)️
  17. 454m - 문정래미안(2004)️
  18. 479m - 현대1차(1992)️
  19. 495m - 우방1(1999)️
  20. 499m - 삼성(1989)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 문정동 문정시영 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
30㎡: 60,500만 원 40㎡: 81,300만 원 50㎡: 96,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~30, ~40, ~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
문정시영 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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