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서울/동작구

동작동]이수힐스테이트 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 20.2억 (2021.10.26 Update)

by 디아파트 2021. 10. 26.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 동작구 동작동에 위치한 이수힐스테이트 아파트입니다.

이수힐스테이트 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2013년이며 2021년 10월 26일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 680세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 25건으로, 전체 세대수 대비 약 3.68% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 4.12% 대비 ▼11% (-0.44pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 37.2%, 동작구에서는 상위 17.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“동작 이수힐스테이트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 680 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 2013년 02월 19일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~110 ~135 ~145 ~150
2021 138,662 156,125 202,500 . 195,000 .
2020 124,220 146,921 162,167 . . .
2019 94,150 124,717 136,909 156,500 . 150,000
2018 85,370 109,167 128,167 132,500 . 145,000
2017 68,938 86,273 100,000 105,000 . 118,625
2016 63,326 80,991 94,187 . 107,500 117,450
2015 60,489 76,602 90,095 91,600 101,000 .
2014 57,278 73,767 92,500 . 105,000 .
2013 54,400 73,606 88,252 99,494 121,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.94 Min. :2013-02-20 Min. : 52400
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2015-02-14 1st Qu.: 75000
Median : 84.98 Median :2016-10-23 Median : 85500
Mean : 86.75 Mean :2016-11-27 Mean : 93309
3rd Qu.:108.34 3rd Qu.:2018-04-05 3rd Qu.:108000
Max. :147.34 Max. :2021-10-02 Max. :202500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 145,000 2021-10-02 6
85 166,000 2021-06-26 15
110 202,500 2021-09-02 12
135 156,500 2019-08-17 11
145 195,000 2021-05-04 9
150 150,000 2019-08-01 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 이수힐스테이트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Oct 26 05:00:04 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

동작 이수힐스테이트 아파트 가 위치한 동작구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 228m - 푸른마을(2003) / 서울특별시 서초구 동광로1길 84 (방배동)️
  2. 228m - 삼성(1999) / 서울특별시 동작구 동작대로35아길 14 (사당동,사당동삼성아파트)️
  3. 300m - 방배3차현대홈타운(2004) / 서울특별시 서초구 방배중앙로21길 55 (방배동,방배3차현대홈타운)️
  4. 308m - 세림(43-71)(2006) / 서울특별시 동작구 동작대로35사길 2 (사당동,세림아파트)️
  5. 316m - 청광(761-5)(1999) / 서울특별시 서초구 동광로11길 102 (방배동)️
  6. 341m - 금강KCC(2003) / 서울특별시 동작구 동작대로39가길 55 (동작동,동작동금강KCC아파트)️
  7. 349m - 신동아갯마을(2001) / 서울특별시 동작구 동작대로43길 36 (동작동,신동아갯마을아파트)️
  8. 359m - 방배아이파크(2006) / 서울특별시 서초구 동광로3길 18 (방배동,방배 아이파크)️
  9. 391m - 롯데캐슬헤론(2006) / 서울특별시 서초구 동광로1길 112 (방배동,롯데캐슬헤론)️
  10. 401m - 삼호3(1976) / 서울특별시 서초구 방배로45길 27 (방배동,삼호아파트)️
  11. 424m - 방배타운하우스(2003)️
  12. 425m - 방배아크로리버(2004)️
  13. 432m - 삼호1동~3동(1975)️
  14. 433m - 방배2차현대홈타운(2001)️
  15. 444m - 이수교KCC스위첸(2006)️
  16. 465m - 리첸시아방배(2010)️
  17. 475m - 삼호2(1976)️
  18. 477m - 동광빌라트(1994)️
  19. 493m - 쌍용예가클래식(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 동작동 이수힐스테이트 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
60㎡: 138,860만 원 85㎡: 166,000만 원 110㎡: 202,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~60, ~85, ~110, ~135, ~145, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-02(6층, 145,000만 원),
    30평형대는 2021-06-26(15층, 166,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-02의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 60제곱미터, 145,000만 원)
이수힐스테이트 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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