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서울/성북구

돈암동]한신 아파트 전세 실거래가 분석, 135㎡예상 5.8억 (2021.07.25 Update)

by 프롭테크 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 성북구 돈암동에 위치한 한신 아파트입니다.

한신 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 1998년이며 2021년 07월 25일 기준 24년차리모델링 연한 도래 아파트로
    3929세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 96건으로, 전체 세대수 대비 약 2.44% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 3.51% 대비 ▼30% (-1.07pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 성북구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“돈암 한신 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 30 개 동(棟), 총 세대수는 3929 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 한신공영(주), 한진중공업(주)
  • 사용승인일 1998년 07월 01일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~70 ~85 ~115 ~135 ~155
2021 37,598 53,275 72,000 58,564 56,250
2020 33,399 43,650 51,067 58,839 54,769
2019 31,154 40,222 45,500 49,409 49,000
2018 32,434 38,112 41,682 45,562 49,250
2017 30,418 37,100 42,611 44,000 44,750
2016 29,319 36,333 41,857 44,333 45,500
2015 25,300 30,500 36,143 38,000 37,333
2014 22,650 27,235 32,192 33,929 32,929
2013 20,567 25,385 31,400 31,870 33,786
2012 19,480 24,031 28,467 31,332 31,000
2011 19,062 22,400 26,250 29,981 31,833
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 68.13 Min. :2011-01-03 Min. : 3000
1st Qu.: 68.13 1st Qu.:2013-05-06 1st Qu.:26000
Median : 84.87 Median :2016-03-13 Median :32000
Mean : 96.56 Mean :2016-04-18 Mean :33722
3rd Qu.:132.96 3rd Qu.:2019-05-14 3rd Qu.:39000
Max. :152.25 Max. :2021-07-20 Max. :90000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
70 53,000 2018-08-12 18
85 63,000 2021-05-28 13
115 75,000 2020-12-13 3
75,000 2021-03-26 1
135 90,000 2021-07-20 13
155 69,000 2020-11-09 5


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 한신 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:34:45 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

돈암 한신 아파트 가 위치한 성북구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 219m - 한신플러스A(2004) / 서울특별시 성북구 동소문로13길 47 (동소문동4가,동소문2차한신휴플러스)
  2. 222m - 샤인힐(2004) / 서울특별시 성북구 아리랑로5길 39 (동소문동7가,샤인 힐)
  3. 226m - 브라운스톤동선(2010) / 서울특별시 성북구 아리랑로5길 25 (동소문동7가,브라운스톤 동선아파트)
  4. 229m - 한신플러스B(2004) / 서울특별시 성북구 동소문로13길 84 (동소문동6가,동소문2차한신휴플러스)
  5. 239m - 한신플러스C(2004) / 서울특별시 성북구 동소문로15길 99 (동소문동7가,동소문2차 한신휴플러스)
  6. 261m - 삼성아지오(2007) / 서울특별시 성북구 아리랑로7길 28-9 (돈암동,삼성 아지오 아파트)
  7. 264m - 송산(1998) / 서울특별시 성북구 동소문로13길 39-20 (동소문동4가)
  8. 267m - 돈암동해피트리(2013) / 서울특별시 성북구 아리랑로5길 92 (돈암동,돈암동 해피트리 아파트)
  9. 295m - 돈암동더샵(2006) / 서울특별시 성북구 아리랑로5길 85 (돈암동,돈암동더샾아파트)
  10. 326m - 송산(1998) / 서울특별시 성북구 동소문로3길 101 (동소문동4가,구립노인정)
  11. 339m - 청기와(2001)
  12. 341m - 양지(2004)
  13. 374m - 시티플레이스(2015)
  14. 387m - 동소문현대(1994)
  15. 442m - 성신여대역솔하임(2018)
  16. 443m - 돈암코오롱하늘채(2016)
  17. 469m - 삼보힐하우스(2008)
  18. 473m - 돈암동일하이빌(2006)
  19. 479m - 돈암힐스테이트(2007)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 돈암동 한신 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
70㎡: 37,388만 원 85㎡: 60,750만 원 135㎡: 57,656만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~70, ~85, ~115, ~135, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-28(13층, 63,000만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-07-20의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 135제곱미터, 90,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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