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경기/구리

인창동]아름마을일신건영 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 8억 (2021.09.02 Update)

by The APT 2021. 9. 2.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


경기도 구리시 인창동에 위치한 아름마을일신건영 아파트입니다.

  • 건축년도는 2001년이며 2021년 09월 02일 기준 21년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 189세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 6.35% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 8.99% 대비 ▼29% (-2.65pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 52.0%, 구리시에서는 상위 4.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“인창 아름마을일신건영 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 189 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 일신건영
  • 사용승인일 2001년 09월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~80 ~110 ~115
2021 53,225 60,975 77,200 80,000
2020 49,150 49,880 54,750 58,250
2019 33,000 39,806 45,250 41,500
2018 . 38,667 . 41,600
2017 28,600 32,117 . .
2016 27,100 30,792 38,800 .
2015 . 29,507 37,000 37,800
2014 22,240 28,100 32,550 34,250
2013 23,150 27,500 . .
2012 . 28,700 . .
2011 23,100 28,267 37,500 .
2010 . 27,167 33,000 36,700
2009 . 28,125 38,000 .
2008 19,430 29,333 36,450 .
2007 19,220 27,133 . 37,500
2006 17,743 23,406 32,183 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 56.12 Min. :2006-03-26 Min. :15500
1st Qu.: 79.58 1st Qu.:2008-03-16 1st Qu.:25950
Median : 79.58 Median :2014-12-06 Median :29300
Mean : 79.57 Mean :2013-10-17 Mean :32416
3rd Qu.: 79.58 3rd Qu.:2017-12-18 3rd Qu.:37250
Max. :114.72 Max. :2021-08-14 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 56,750 2021-07-12 4
80 62,000 2021-06-08 8
110 77,200 2021-08-02 19
115 80,000 2021-08-14 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 아름마을일신건영 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Sep 2 07:59:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

인창 아름마을일신건영 아파트 가 위치한 구리시 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 113m - 원일아름(1998) / 경기도 구리시 동구릉로85번길 17 (인창동,아름마을원일아파트)️
  2. 175m - 아름마을삼성(2000) / 경기도 구리시 동구릉로85번길 76 (인창동)️
  3. 176m - 인창2차e편한세상(2006) / 경기도 구리시 동구릉로129번길 23 (인창동,인창2차이-편한세상)️
  4. 184m - 동양주택조합(2002) / 경기도 구리시 동구릉로103번길 61 (인창동,동양아파트)️
  5. 186m - 아름마을삼성(2000) / 경기도 구리시 동구릉로85번길 63 (인창동)️
  6. 189m - 아름마을일신(1999) / 경기도 구리시 동구릉로 93 (인창동,아름마을일신아파트)️
  7. 198m - 아름마을성원(1999) / 경기도 구리시 동구릉로53번길 87 (인창동)️
  8. 250m - 다우림(2006) / 경기도 구리시 동구릉로53번길 103 (인창동)️
  9. 312m - 성원(2000) / 경기도 구리시 동구릉로129번길 24 (인창동,성원아파트)️
  10. 322m - 현대홈타운(2002) / 경기도 구리시 동구릉로 114 (인창동,현대아파트)️
  11. 328m - 부영101동(1997)️
  12. 329m - 부영102(1997)️
  13. 338m - 부영아파트(1997)
  14. 340m - 동원베네스트(2004)️
  15. 343m - 부영아파트(1997)
  16. 349m - 부영(640-43)(1996)
  17. 352m - 부영105동(1997)️
  18. 354m - 부영A(1996)️
  19. 354m - 부영바동(1997)
  20. 354m - 부영103동(1997)️
  21. 373m - 이건그린(2004)️
  22. 374m - 대양(2004)️
  23. 379m - 필그린(2004)️
  24. 383m - 이건필그린(2004)
  25. 390m - 아름마을LG(1999)️
  26. 396m - (640-25)(2003)️
  27. 404m - 건영(1994)️
  28. 405m - 이건필그린101(2002)️
  29. 410m - 이건필그린102(2002)️
  30. 418m - 이건필103동(2002)️
  31. 428m - 노엘103동(2005)️
  32. 431m - 이건필그린(633-1)(2003)️
  33. 436m - 우방아이유쉘(2001)️
  34. 437m - 노엘하이빌101동(2005)️
  35. 446m - 이건필그린(633-2)(2003)️
  36. 449m - 우림(2001)️
  37. 454m - 한창그린(102동)(2001)
  38. 469m - 우림3동(2001)️
  39. 472m - 구리인창2차동문굿모닝힐(2007)️
  40. 474m - 한창그린(101동)(2001)️
  41. 485m - 인창e편한세상(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 인창동 아름마을일신건영 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
60㎡: 54,700만 원 80㎡: 60,975만 원 110㎡: 77,200만 원 115㎡: 80,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~80, ~110, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-07-12(4층, 56,750만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-08-14의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 80,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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