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광역시/광주

월계동]무들에코클래스 아파트 실거래 분석, 45㎡예상 1.2억 (2022.01.05 Update)

by 디아파트 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


광주광역시 광산구 월계동에 위치한 무들에코클래스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2014년이며 2022년 01월 05일 기준 9년차의 준신축급 아파트로
    총 298세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 30건으로, 전체 세대수 대비 약 10.07% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.05% 대비 ▲43% (+3.02pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 광주광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 1.9%, 광산구에서는 상위 2.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“월계 무들에코클래스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 298 세대로 확인됩니다.

  • 구분 도시형 생활주택
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)일군토건
  • 사용승인일 2014년 06월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~20 ~40 ~45
2022 5,300 . .
2021 5,778 10,750 11,833
2020 6,103 11,000 .
2019 6,324 12,100 11,275
2018 6,691 . .
2017 6,656 12,500 12,410
2016 6,766 12,243 12,367
2015 6,978 12,657 12,600
2014 7,121 13,311 12,586
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :19.98 Min. :2014-06-23 Min. : 4900
1st Qu.:19.98 1st Qu.:2015-02-17 1st Qu.: 6300
Median :19.98 Median :2016-01-26 Median : 7200
Mean :24.30 Mean :2017-03-21 Mean : 7907
3rd Qu.:19.98 3rd Qu.:2019-03-15 3rd Qu.: 7400
Max. :41.08 Max. :2022-01-03 Max. :13990

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 7,600 2015-12-15 14
40 13,990 2014-08-07 15
13,990 2015-01-12 15
13,990 2015-07-23 15
45 12,700 2014-08-07 15
12,700 2014-08-07 15
12,700 2014-09-04 15
12,700 2015-05-08 15
12,700 2015-08-28 12
12,700 2015-08-28 12
12,700 2015-08-28 13
12,700 2015-08-28 12
12,700 2016-09-26 15
12,700 2017-06-28 15
12,700 2019-01-28 15


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 무들에코클래스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 5 10:05:48 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

월계 무들에코클래스 아파트 가 위치한 광산구 근방 500m 범위 내에 총 19 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 61m - 아크로시티(2016) / 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-3 (월계동,아크로시티)️
  2. 90m - 첨단AM-City(2012) / 광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-4 (월계동)️
  3. 99m - 첨단AM-City스카이하이(2014) / 광주광역시 광산구 월계로 195 (월계동,첨단 AM-City 스카이 하이)️
  4. 116m - 베네시티(2014) / 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 60-15 (월계동,베네시티)️
  5. 141m - 한양에드가303동(2013) / 광주광역시 광산구 임방울대로826번길 55 (쌍암동)️
  6. 166m - 첨단더리안(2016) / 광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-12 (월계동)️
  7. 181m - 첨단AM-City스카이하이2차(2015) / 광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-11 (월계동,첨단 Am-City 스카이하이 2차)️
  8. 186m - 한양에드가302동(2013) / 광주광역시 광산구 월계로 223-17 (쌍암동)️
  9. 199m - 한양에드가301동(2013) / 광주광역시 광산구 월계로 223-19 (쌍암동)️
  10. 200m - 제이지파크(2017) / 광주광역시 광산구 첨단중앙로106번길 65-16 (월계동)️
  11. 279m - 첨단도휘에드가2차(2015)️
  12. 309m - 쌍암중흥S클래스리버시티(2017)️
  13. 329m - 윤진리안채(2017)️
  14. 332m - 부영1차(2003)️
  15. 340m - 호반리젠시빌4(2003)️
  16. 371m - 부영3(2005)️
  17. 467m - 호반리젠시빌1(2003)️
  18. 468m - 에이엠시티5차(2013)️
  19. 485m - 호반리젠시빌2(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 월계동 무들에코클래스 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
20㎡: 5,790만 원 40㎡: 10,750만 원 45㎡: 12,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~20, ~40, ~45)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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