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광역시/부산

온천동]삼정그린코아 아파트 실거래 분석, 125㎡예상 3.4억 (2022.02.17 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 온천동에 위치한 삼정그린코아 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2022년 02월 17일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 497세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 41건으로, 전체 세대수 대비 약 8.25% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 7.44% 대비 ▲11% (+0.8pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 동래구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“온천 삼정그린코아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 3 개 동(棟), 총 세대수는 497 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼정
  • 사용승인일 2003년 11월 13일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~70 ~85 ~110 ~125
2022 16,200 . 25,200 31,800 .
2021 16,478 20,600 24,644 29,780 30,967
2020 14,180 15,933 19,657 25,500 27,950
2019 15,325 . 19,867 27,000 31,800
2018 16,783 . 23,067 28,750 .
2017 18,172 21,300 24,300 28,521 30,050
2016 18,435 20,850 24,700 27,980 29,250
2015 17,608 20,125 23,533 27,525 29,480
2014 16,798 18,675 22,445 25,957 .
2013 16,417 17,750 22,462 26,000 28,200
2012 16,400 . 23,162 24,850 .
2011 16,374 18,750 20,411 23,550 24,600
2010 12,263 14,100 16,455 20,395 23,500
2009 10,426 11,900 14,906 19,203 .
2008 9,366 11,150 14,042 18,950 20,050
2007 9,031 12,000 14,217 15,870 18,000
2006 9,422 11,250 14,500 19,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.33 Min. :2006-01-16 Min. : 8000
1st Qu.: 59.83 1st Qu.:2009-12-18 1st Qu.:14300
Median : 59.83 Median :2014-02-17 Median :17300
Mean : 75.75 Mean :2013-11-18 Mean :17845
3rd Qu.: 84.96 3rd Qu.:2017-01-22 3rd Qu.:21200
Max. :124.97 Max. :2022-02-12 Max. :33500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 19,400 2015-08-26 6
70 22,700 2021-09-06 14
85 26,250 2017-09-20 17
110 31,800 2022-02-12 3
125 33,500 2021-08-21 19


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼정그린코아 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 09:50:10 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

온천 삼정그린코아 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 89m - 동부현대(1995) / 부산광역시 동래구 쇠미로129번길 86 (온천동,현대아파트)️
  2. 123m - 서전(2001) / 부산광역시 동래구 쇠미로129번길 66 (온천동,서전아파트)️
  3. 127m - 대륙코리아나(1995) / 부산광역시 동래구 쇠미로129번길 67 (온천동,온천 대륙코리아나아파트)️
  4. 148m - 새온천화신동영(1995) / 부산광역시 동래구 쇠미로129번길 62-12 (온천동,새온천화신동영아파트)️
  5. 260m - 현대빌라(1991) / 부산광역시 동래구 쇠미로121번길 48-15 (온천동)️
  6. 330m - 유원(1992) / 부산광역시 동래구 쇠미로119번길 85 (사직동,유원아파트)️
  7. 348m - 동래삼정그린코아포레스트(2018) / 부산광역시 동래구 쇠미로 153 (온천동)️
  8. 360m - 남평파크뷰(2003) / 부산광역시 동래구 쇠미로121번길 33 (사직동,남평파크뷰)️
  9. 395m - 경보이리스힐(2004) / 부산광역시 동래구 쇠미로 185 (온천동,경보이리스힐아파트)️
  10. 419m - 그린힐타운C동(2003) / 부산광역시 동래구 쇠미로 189-24 (온천동,그린힐타운)️
  11. 428m - 그린힐타운B동(2002)️
  12. 442m - 성도뷰크(2004)️
  13. 444m - 로얄2(1984)️
  14. 448m - 대건빌라(1985)️
  15. 450m - 그린힐타운A동(2002)
  16. 454m - 선경빌라(1996)️
  17. 476m - 로얄3차(1985)️
  18. 488m - 유림하이츠1차(1991)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 온천동 삼정그린코아 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 16,992만 원 70㎡: 22,067만 원 85㎡: 25,833만 원 110㎡: 31,000만 원 125㎡: 33,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~60, ~70, ~85, ~110, ~125)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2015-08-26(6층, 19,400만 원),
    30평형대는 2017-09-20(17층, 26,250만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-02-12의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 110제곱미터, 31,800만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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