본문 바로가기
광역시/부산

연산동]경남 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.8억 (2022.02.12 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 8.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 경남 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2022년 02월 12일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 297세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 13건으로, 전체 세대수 대비 약 4.38% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.05% 대비 ▼13% (-0.67pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 경남 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 297 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 경남기업
  • 사용승인일 1994년 03월 16일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~80 ~85 ~65
2022 25,500 . . .
2021 28,200 26,550 26,150 22,462
2020 22,000 23,967 25,442 19,800
2019 . . 26,000 .
2018 . . 25,733 .
2017 25,200 . 26,264 21,000
2016 19,250 23,150 23,457 19,638
2015 18,928 18,750 19,311 .
2014 17,067 17,250 18,589 15,410
2013 17,000 17,267 17,843 15,200
2012 16,000 17,750 18,110 .
2011 15,833 17,025 16,167 15,900
2010 11,833 13,333 14,666 11,350
2009 9,593 10,720 11,575 .
2008 9,860 10,175 11,008 8,638
2007 9,638 9,000 10,562 8,092
2006 8,830 8,900 9,978 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :62.81 Min. :2006-01-10 Min. : 7000
1st Qu.:73.82 1st Qu.:2009-02-08 1st Qu.:10900
Median :83.08 Median :2012-11-17 Median :16700
Mean :78.35 Mean :2012-12-28 Mean :16590
3rd Qu.:83.08 3rd Qu.:2015-12-23 3rd Qu.:20500
Max. :83.77 Max. :2022-01-24 Max. :30300

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 23,450 2021-08-16 13
75 28,200 2021-07-21 7
80 28,300 2021-11-02 10
85 30,300 2021-10-13 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 경남 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 12 06:31:33 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 경남 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 82m - 이화(1984) / 부산광역시 연제구 고분로254번길 15 (연산동,이화)️
  2. 106m - 센텀수영강푸르지오(2007) / 부산광역시 연제구 고분로 270 (연산동,센텀수영강푸르지오아파트)️
  3. 203m - 부산센텀푸르지오(2015) / 부산광역시 연제구 고분로 280 (연산동)️
  4. 226m - 현대(481-3)(1996) / 부산광역시 연제구 고분로236번길 13 (연산동,현대아파트)️
  5. 258m - 센텀리버SK뷰(2017) / 부산광역시 연제구 좌수영로 225 (연산동,센텀리버 SK VIEW)️
  6. 300m - 석탑빌(2002) / 부산광역시 연제구 고분로236번길 14 (연산동,석탑빌)️
  7. 302m - 강산해오름(2003) / 부산광역시 연제구 고분로236번길 6 (연산동)️
  8. 371m - 공영(1984) / 부산광역시 연제구 과정로164번길 31 (연산동,공영)️
  9. 379m - 송파지오스4(2003) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 23 (연산동,송파GIOSIV빌라트)️
  10. 400m - 강산마을(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 31 (연산동,강산마을)
  11. 411m - 리치W(2012)️
  12. 437m - 라인빌라트(2002)️
  13. 438m - 영일아트빌(2002)
  14. 446m - 뉴리버빌(2002)
  15. 449m - 부영맨션(1983)️
  16. 458m - 삼주카라빌(2002)
  17. 458m - 대동레미안(2003)️
  18. 461m - 토곡경림빌라(1993)️
  19. 471m - 모던아트빌(2002)️
  20. 476m - 시원힐스타(2018)
  21. 494m - 진명드림빌(2002)
  22. 496m - 원정프린스(1992)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 연산동 경남 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
65㎡: 22,900만 원 75㎡: 25,500만 원 80㎡: 28,300만 원 85㎡: 27,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~65, ~75, ~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-10-13(4층, 30,300만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #연산경남아파트,#경남아파트,#부산광역시연제구연산동,#29년차리모델링연한도래아파트,#부산광역시연제구연산동137연산경남아파트,#부산광역시연제구고분로260(연산동,경남아파트),#2022년02월12일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 부산' 카테고리의 다른 글

만덕동]럭키 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.1억 (2022.02.23 Update)  (0) 2021.12.08
만덕동]동일 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.3억 (2022.01.12 Update)  (0) 2021.12.08
개금동]고원 아파트 실거래 분석, 45㎡예상 0.9억 (2021.12.21 Update)  (0) 2021.12.08
수정동]수정 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.08 Update)  (0) 2021.12.08
만덕동]삼성 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4억 (2021.12.08 Update)  (0) 2021.12.08
초읍동]삼환 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3억 (2021.12.28 Update)  (0) 2021.12.08
당감동]개금주공3단지(518-0) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.08 Update)  (0) 2021.12.08
안락동]골드타워 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.08 Update)  (0) 2021.12.08

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바