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경기/시흥(배곧)

신천동]수정 아파트 실거래 분석 정보 (2020.08.30 Update)

by The APT 2020. 8. 16.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 시흥시 신천동에 위치한 수정 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2020년 08월 30일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.8~2019.7) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 시흥시에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신천 수정 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~145 ~150
2020 . 32,000
2015 28,500 .
2009 28,000 .
2008 28,000 38,000
2006 22,000 21,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :143.3 Min. :2006-10-27 Min. :21000
1st Qu.:143.3 1st Qu.:2007-08-10 1st Qu.:25000
Median :143.3 Median :2008-08-20 Median :28000
Mean :145.0 Mean :2010-10-11 Mean :28214
3rd Qu.:147.2 3rd Qu.:2012-05-06 3rd Qu.:30250
Max. :147.2 Max. :2020-01-29 Max. :38000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
145 28,500 2015-02-13 7
150 38,000 2008-05-21 7


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 수정 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Aug 30 19:06:22 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신천 수정 아파트 가 위치한 시흥시 근방 500m 범위 내에 총 26 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 34m - 현진2차(1998) / 경기도 시흥시 신천로44번길 36 (신천동,현진아파트)️
  2. 83m - 현진2차(1998) / 경기도 시흥시 시흥대로 1143 (신천동)️
  3. 83m - 현진2차(1998) / 경기도 시흥시 시흥대로 1143 (신천동)️
  4. 94m - 현진1(1995) / 경기도 시흥시 수인로3325번길 9 (신천동,현진아파트)️
  5. 124m - 시흥신천휴먼시아(2010) / 경기도 시흥시 시흥대로 1133 (신천동,휴먼시아)️
  6. 161m - 한영둥지(1991) / 경기도 시흥시 신천로44번길 23 (신천동,(주)한영둥지아파트)️
  7. 210m - 동진(1991) / 경기도 시흥시 신천로44번길 17 (신천동,동진아파트)️
  8. 215m - 부강(1989) / 경기도 시흥시 신천로80번길 14 (신천동,부강아파트)️
  9. 245m - 시흥신천삼환나우빌(2012) / 경기도 시흥시 시흥대로 1144 (신천동,시흥신천삼환나우빌)️
  10. 245m - 시흥신천삼환나우빌(2012) / 경기도 시흥시 시흥대로 1144 (신천동,시흥신천삼환나우빌)️
  11. 255m - 경신둥지(1991) / 경기도 시흥시 수인로3325번길 30 (신천동,둥지아파트)
  12. 276m - 시흥센트럴푸르지오(2020) / 경기도 시흥시 수인로3312번길 16 (대야동)
  13. 297m - 동경1,2(1987) / 경기도 시흥시 수인로3325번길 47-7 (신천동,동경1차아파트)
  14. 304m - 우진둥지(1991) / 경기도 시흥시 수인로3325번길 36 (신천동,둥지우진아파트)
  15. 318m - 진양(1986) / 경기도 시흥시 은행로65번길 21-15 (은행동,진양아파트)
  16. 320m - 동경1,2(1987) / 경기도 시흥시 수인로3325번길 47-5 (신천동,동경2차아파트)
  17. 343m - 명성1(1984) / 경기도 시흥시 수인로3325번길 49 (신천동,명성아파트)
  18. 393m - 대보(1989) / 경기도 시흥시 포도원로109번길 24 (신천동,대보아파트)
  19. 425m - 조양휴캐슬(2010) / 경기도 시흥시 신천천동로 13 (신천동,조양휴캐슬아파트)
  20. 431m - 경남아너스빌(2005) / 경기도 시흥시 시흥대로 1119-3 (신천동,경남아너스빌아파트)
  21. 431m - 경남아너스빌(2005) / 경기도 시흥시 시흥대로 1119-3 (신천동,경남아너스빌아파트)
  22. 451m - 연희1(1986) / 경기도 시흥시 신천천동로25번길 17 (신천동,마동)
  23. 459m - 시흥5차대우푸르지오(2011) / 경기도 시흥시 복지로 15 (신천동,시흥5차 푸르지오)
  24. 465m - 청구2(1997) / 경기도 시흥시 비둘기공원7길 47-1 (대야동,청구아파트)
  25. 465m - 예스라이프(2008) / 경기도 시흥시 은행로65번길 4-1 (은행동,예스라이프아파트)
  26. 468m - 뉴월드(1997) / 경기도 시흥시 신천로25번길 1 (신천동)



요약 리포트

데이터 기반 수정 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~145, ~150)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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