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광역시/부산

송정동]쏠데까사 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.17 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 17.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 송정동에 위치한 쏠데까사 아파트입니다.

  • 건축년도는 2012년이며 2021년 12월 17일 기준 10년차의 준신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 해운대구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송정 쏠데까사 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~50 ~65
2021 11,000 15,100.0 24,425.0
2020 . 15,000.0 24,500.0
2019 9,200 15,150.0 .
2018 9,000 15,650.0 20,000.0
2017 9,800 15,600.0 25,500.0
2016 8,667 14,959.0 20,825.0
2015 9,300 15,133.3 19,000.0
2014 9,450 14,808.3 19,350.0
2013 9,637 14,836.5 19,996.0
2012 8,897 15,145.2 19,301.4
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :29.06 Min. :2012-07-24 Min. : 8000
1st Qu.:45.07 1st Qu.:2012-09-08 1st Qu.:14575
Median :48.86 Median :2014-11-20 Median :15210
Mean :49.96 Mean :2015-07-04 Mean :16025
3rd Qu.:62.24 3rd Qu.:2016-12-20 3rd Qu.:18925
Max. :64.93 Max. :2021-12-07 Max. :25500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 11,000 2021-11-15 8
50 16,149 2012-10-31 9
65 25,500 2017-05-29 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 쏠데까사 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Dec 17 10:03:38 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

송정 쏠데까사 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 36m - 쏠데까사Ⅱ(2013) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로27번길 21 (송정동,쏠데까사Ⅱ)️
  2. 41m - 금강비치빌(2002) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로21번길 11 (송정동,금강비치빌)️
  3. 47m - 에이스스카이뷰(2019) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로21번길 19 (송정동)️
  4. 49m - 남평엔시티(2018) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로27번길 7 (송정동)️
  5. 53m - 아시아나비치(2003) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로21번길 9 (송정동,아시아나비치타운)️
  6. 63m - 코스마(2003) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로 19 (송정동,코스마아파트)️
  7. 69m - 이담채(2014) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로27번길 8 (송정동)️
  8. 80m - 대원하이츠2차(2004) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로33번길 13 (송정동,대원하이츠)️
  9. 94m - 센텀더웰(2012) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로15번길 15 (송정동,센텀더웰)️
  10. 116m - 조희라메르(2017) / 부산광역시 해운대구 송정중앙로33번길 16 (송정동,조희 라메르)️
  11. 117m - 시엘더숲(2017)️
  12. 119m - 서진늘해랑(2018)️
  13. 130m - 신우빌라(1992)
  14. 165m - 신우비치맨션(1991)️
  15. 175m - 송정비체하임(2014)️
  16. 273m - 삼보로얄캐슬(2004)️
  17. 285m - 세종스마트빌(2002)️
  18. 310m - 태림그린빌(2002)️
  19. 321m - 럭스빌비치(2018)️
  20. 323m - 송원빌리지(2003)️
  21. 324m - 대원하이츠1차(2003)️



요약 리포트

데이터 기반 쏠데까사 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~30, ~50, ~65)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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