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서울/관악구

봉천동]관악푸르지오 아파트 전세 실거래가 분석, 115㎡예상 6.9억 (2021.07.25 Update)

by The APT 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 관악구 봉천동에 위치한 관악푸르지오 아파트입니다.

관악푸르지오 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2004년이며 2021년 07월 25일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 2104세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 202건으로, 전체 세대수 대비 약 9.60% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 10.98% 대비 ▼13% (-1.38pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.3%, 관악구에서는 상위 1.4%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“봉천 관악푸르지오 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 23 개 동(棟), 총 세대수는 2104 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우건설
  • 사용승인일 2004년 08월 26일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85 ~115
2021 43,181 52,080 63,000
2020 37,996 47,266 61,000
2019 35,317 43,274 55,071
2018 35,566 44,741 57,000
2017 34,617 43,185 50,400
2016 34,235 41,820 44,333
2015 29,465 37,616 46,429
2014 26,568 32,971 40,357
2013 23,712 29,384 35,167
2012 22,279 27,175 33,111
2011 21,343 25,524 32,000
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.58 Min. :2011-01-05 Min. : 4000
1st Qu.: 59.58 1st Qu.:2013-02-18 1st Qu.:26000
Median : 59.58 Median :2016-02-20 Median :34000
Mean : 69.78 Mean :2016-02-27 Mean :33297
3rd Qu.: 84.75 3rd Qu.:2019-01-28 3rd Qu.:37000
Max. :114.69 Max. :2021-07-21 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
60 56,000 2021-01-16 5
56,000 2021-02-25 5
85 70,000 2021-04-17 18
115 80,000 2020-12-26 8


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 관악푸르지오 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 16:45:23 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

봉천 관악푸르지오 아파트 가 위치한 관악구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 44m - 관악푸르지오102동(2004) / 서울특별시 동작구 관악로30길 27 (사당동,관악푸르지오)️
  2. 247m - 태승(2000) / 서울특별시 관악구 관악로28길 66 (봉천동,태승아파트)️
  3. 255m - 대영(2014) / 서울특별시 관악구 청림6길 16 (봉천동,대영아파트)
  4. 266m - 태천(2001) / 서울특별시 동작구 사당로4길 52 (사당동)
  5. 282m - 삼호그린(1999) / 서울특별시 동작구 사당로2가길 188 (사당동,삼호그린아파트)️
  6. 307m - 관악월드메르디앙(2005) / 서울특별시 관악구 관악로28길 80 (봉천동,관악월드메르디앙아파트)️
  7. 322m - 봉천우성(2000) / 서울특별시 관악구 관악로30길 12 (봉천동,봉천 우성아파트)️
  8. 374m - 남해오네뜨(2002) / 서울특별시 동작구 사당로2가길 173 (사당동,남해오네뜨아파트)️
  9. 375m - 관악파크푸르지오(2014) / 서울특별시 관악구 행운10길 21 (봉천동,관악파크푸르지오)️
  10. 387m - 서희스타힐스(2015) / 서울특별시 관악구 청림3길 10 (봉천동,서희스타힐즈)️
  11. 388m - 사당자이(1999)️
  12. 390m - 삼성그린(205)(2001)️
  13. 405m - 관악파크푸르지오(2014)️
  14. 433m - 브라운스톤관악(2005)️
  15. 437m - 보람하이빌(2004)
  16. 451m - 더갤러리테라스(2016)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 봉천동 관악푸르지오 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
60㎡: 43,246만 원 85㎡: 52,109만 원 115㎡: 68,667만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~60, ~85, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-16, 2021-02-25(5, 5층, 56,000, 56,000만 원),
    30평형대는 2021-04-17(18층, 70,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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