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광역시/울산

복산동]복산아이파크 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.9억 (2022.02.10 Update)

by The APT 2021. 11. 30.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 중구 복산동에 위치한 복산아이파크 아파트입니다.

  • 건축년도는 2017년이며 2022년 02월 10일 기준 6년차의 신축급 아파트로
    총 419세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 3.58% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 20.05% 대비 ▼82% (-16.47pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.8%, 중구에서는 상위 8.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“복산아이파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 7 개 동(棟), 총 세대수는 419 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대산업개발
  • 사용승인일 2017년 06월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2022 42,900 .
2021 45,765 59,488
2020 37,331 45,834
2019 29,948 37,226
2018 30,800 35,832
2017 30,250 33,935
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :59.84 Min. :2017-07-14 Min. :27500
1st Qu.:59.84 1st Qu.:2019-10-23 1st Qu.:35000
Median :84.67 Median :2020-04-01 Median :38850
Mean :75.19 Mean :2020-02-21 Mean :40141
3rd Qu.:84.88 3rd Qu.:2020-10-13 3rd Qu.:44875
Max. :84.88 Max. :2022-02-09 Max. :63000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 47,000 2020-12-17 11
47,000 2021-07-30 11
85 63,000 2021-01-23 11


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 복산아이파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 10 06:15:09 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

복산아이파크 아파트 가 위치한 중구 근방 500m 범위 내에 총 22 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 69m - 골든빌리지(1993) / 울산광역시 중구 도화골15길 3-9 (복산동,골든빌리지)️
  2. 93m - 보림빌(2004) / 울산광역시 중구 도화골15길 3-8 (복산동,보림빌)️
  3. 183m - 동덕현대(320)(1991) / 울산광역시 중구 손골5길 30 (복산동)️
  4. 253m - 동덕현대104동(1991) / 울산광역시 중구 손골2길 5 (복산동,동덕현대아파트)️
  5. 273m - 해동성지(1992) / 울산광역시 중구 도화골길 30 (복산동,성지아파트(경비실))️
  6. 294m - 번영로효성해링턴플레이스1차(2015) / 울산광역시 중구 번영로 435 (복산동)️
  7. 330m - 번영로효성해링턴플레이스2차(2015) / 울산광역시 중구 번영로 445 (복산동)️
  8. 347m - 동덕현대(1989) / 울산광역시 중구 손골2길 17-6 (복산동)️
  9. 351m - 동덕현대(103동)(1991) / 울산광역시 중구 손골2길 12 (복산동,동덕현대아파트)️
  10. 358m - 장미(1979) / 울산광역시 중구 손골9길 3 (복산동,장미아파트)️
  11. 364m - 번영로서한이다음2단지(2018)️
  12. 389m - 번영로서한이다음1단지(2018)️
  13. 397m - 남운럭키(1989)️
  14. 400m - 아느칸빌3차(2009)️
  15. 407m - 번영로드림파크(2016)️
  16. 426m - 아띠안(2013)️
  17. 444m - 아느칸빌4차(2011)️
  18. 458m - 청풍리버빌(2004)️
  19. 465m - 새운파래스(1989)️
  20. 477m - 올림푸스(1985)
  21. 478m - 평창(1998)️
  22. 483m - 신한그린맨션(1991)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 복산동 복산아이파크 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
60㎡: 44,390만 원 85㎡: 58,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2020-12-17, 2021-07-30(11, 11층, 47,000, 47,000만 원),
    30평형대는 2021-01-23(11층, 63,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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