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광역시/대구

범어동]유림노르웨이숲 아파트 실거래 분석, 195㎡예상 19.5억 (2021.12.29 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 범어동에 위치한 유림노르웨이숲 아파트입니다.

  • 건축년도는 2006년이며 2021년 12월 29일 기준 16년차리모델링 연한 도래 아파트로
    576세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 0.87% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.25% 대비 ▼86% (-5.38pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.



“범어 유림노르웨이숲 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 576 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 유림종합건설(주)
  • 사용승인일 2006년 10월 02일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 \ 면적 ~120 ~150 ~135 ~195 ~85 ~300
2021 . 155,000 163,450 195,000 . .
2020 115,500 130,333 131,769 181,625 85,450 .
2019 117,000 133,000 125,333 . 80,829 .
2018 103,000 116,167 109,833 . 77,333 .
2017 72,333 94,000 84,431 126,250 57,588 .
2016 70,000 86,000 77,625 122,333 59,114 .
2015 65,520 76,667 71,836 82,000 60,100 .
2014 49,580 62,300 57,576 83,240 47,200 166,000
2013 44,025 58,575 51,902 77,500 38,081 .
2012 45,500 54,250 48,600 . 38,644 .
2011 44,100 58,750 50,208 79,100 36,090 .
2010 . 58,333 49,960 83,533 35,321 .
2009 42,000 52,750 49,768 90,500 36,783 .
2008 36,850 58,500 42,750 77,000 30,000 .
2007 . 54,450 46,997 67,000 . .
2006 37,000 51,350 . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.99 Min. :2006-11-06 Min. : 30000
1st Qu.:100.03 1st Qu.:2011-11-08 1st Qu.: 49500
Median :130.64 Median :2014-05-29 Median : 58500
Mean :125.58 Mean :2014-07-04 Mean : 68920
3rd Qu.:130.64 3rd Qu.:2017-05-09 3rd Qu.: 80750
Max. :295.86 Max. :2021-12-03 Max. :195000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 92,700 2020-10-26 17
120 127,000 2020-10-23 17
135 177,000 2021-11-12 21
150 155,000 2021-03-24 16
195 195,000 2020-05-12 18
195,000 2021-11-08 11
195,000 2021-12-03 15
300 166,000 2014-09-22 20


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 유림노르웨이숲 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.



가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)



면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 29 11:17:39 2021)




추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

범어 유림노르웨이숲 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 15 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 82m - 범어유림노르웨이숲2차(2007) / 대구광역시 수성구 동대구로50길 67 (범어동,범어유림노르웨이숲2차)
  2. 167m - 범어청구푸른마을(2000) / 대구광역시 수성구 동대구로 240 (범어동,범어청구 푸른마을)
  3. 201m - 범어동일하이빌(2007) / 대구광역시 수성구 동대구로52길 55 (범어동,범어 동일하이빌)
  4. 231m - 범어아진(644)(1980) / 대구광역시 수성구 동대구로38길 80-2 (범어동,아진아파트)
  5. 240m - 범어화성그린빌(1998) / 대구광역시 수성구 동대구로50길 94 (범어동,화성그린빌)
  6. 242m - 우방범어타운2(1984) / 대구광역시 수성구 동대구로48길 33 (범어동,우방범어타운)
  7. 268m - 태왕유성하이빌(2003) / 대구광역시 수성구 동대구로 250 (범어동)
  8. 292m - 범어아진(665-1)(1981) / 대구광역시 수성구 동대구로38길 80 (범어동,아진아파트)
  9. 296m - 우방범어타운1(1983) / 대구광역시 수성구 동대구로 230 (범어동,우방범어1차)
  10. 345m - 보성(1982) / 대구광역시 수성구 달구벌대로488길 42 (범어동)
  11. 347m - 우방범어타운2(1984)
  12. 434m - 궁전맨션(1988)
  13. 480m - 서한두레(1993)
  14. 492m - 을지맨션(1987)
  15. 495m - 황금동한화오벨리스크(2006)




요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 범어동 유림노르웨이숲 아파트 2021년 12월 면적대별 예상가격은
135㎡: 163,450만 원 195㎡: 195,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~85, ~120, ~135, ~150, ~195, ~300)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2020-10-26(17층, 92,700만 원)에 기록
    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 195제곱미터, 195,000만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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