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광역시/부산

문래동6가]현대2차 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 9.6억 (2022.01.19 Update)

by 프롭테크 2022. 1. 18.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 영등포구 문래동6가에 위치한 현대2차 아파트입니다.

  • 건축년도는 1987년이며 2022년 01월 19일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 390세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 7건으로, 전체 세대수 대비 약 1.79% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 0.00% 대비 ▲Inf (+1.79pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 54.5%, 영등포구에서는 상위 27.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“문래동6가 현대2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 390 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대
  • 사용승인일 1987년 10월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~45 ~60 ~80
2021 67,250 82,300 96,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :41.04 Min. :2021-07-10 Min. :67000
1st Qu.:50.17 1st Qu.:2021-08-01 1st Qu.:73750
Median :59.85 Median :2021-08-16 Median :81000
Mean :57.24 Mean :2021-09-25 Mean :79957
3rd Qu.:59.85 3rd Qu.:2021-11-30 3rd Qu.:84100
Max. :79.72 Max. :2021-12-27 Max. :96000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
45 67,500 2021-08-16 4
60 86,000 2021-08-07 11
80 96,000 2021-12-18 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:51:30 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

문래동6가 현대2차 아파트 가 위치한 영등포구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 103m - 현대1(1986) / 서울특별시 영등포구 문래로4길 14 (문래동6가,현대아파트)️
  2. 195m - 대원(1998) / 서울특별시 영등포구 문래로4길 26 (문래동6가,대원아파트)️
  3. 199m - 벽산(1990) / 서울특별시 영등포구 선유서로21길 19 (양평동2가,양평동벽산블루밍아파트)️
  4. 207m - 한신(1985) / 서울특별시 영등포구 선유서로 43 (문래동6가,한신아파트)️
  5. 237m - 한신(1985) / 서울특별시 영등포구 선유서로 35 (문래동6가)️
  6. 249m - 현대6(1997) / 서울특별시 영등포구 선유서로 31 (문래동6가,문래동현대6차아파트)️
  7. 278m - 신벽산(1996) / 서울특별시 영등포구 선유서로21길 30 (양평동2가,오목교 벽산블루밍)️
  8. 284m - 베어스타운(1997) / 서울특별시 영등포구 선유서로 40 (문래동6가,베어스타운아파트)️
  9. 313m - 현대5(1992) / 서울특별시 영등포구 선유서로9길 5 (문래동5가,문래현대5차아파트)️
  10. 326m - 미원(1996) / 서울특별시 영등포구 문래로8길 5 (문래동6가,문래동미원아파트)️
  11. 345m - 상록수(1999)️
  12. 358m - 신동아(1982)️
  13. 403m - 양평삼성(1998)️
  14. 417m - 진주(1984)️
  15. 419m - 유원문래(1991)️
  16. 437m - 양평(2003)️
  17. 447m - 삼환(1994)️
  18. 449m - 한신공영(1996)️
  19. 472m - 목동현대3차(1997)️
  20. 493m - 현대3(1991)️
  21. 497m - 문래두산위브(1988)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 문래동6가 현대2차 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
45㎡: 67,000만 원 60㎡: 81,000만 원 80㎡: 96,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~45, ~60, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-07(11층, 86,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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