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서울/강서구(마곡)

등촌동]대림e편한세상 아파트 전세 실거래가 분석, 85㎡예상 4.5억 (2021.07.25 Update)

by 디아파트 2021. 7. 25.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.


서울특별시 강서구 등촌동에 위치한 대림e편한세상 아파트입니다.

대림e편한세상 APT의 🔍매매 실거래 내역이 궁금하다면? 매매 실거래가 정보 바로가기
  • 건축년도는 2002년이며 2021년 07월 25일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 222세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 2.25% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 9.01% 대비 ▼75% (-6.76pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 33.5%, 강서구에서는 상위 28.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“등촌 대림e편한세상 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 전세 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 4 개 동(棟), 총 세대수는 222 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼호
  • 사용승인일 2002년 05월 18일
① 면적대별 평균 전세가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85 ~120 ~100
2021 58,000 45,000 . .
2020 44,833 46,700 60,667 50,000
2019 43,333 45,500 52,000 .
2018 41,300 39,167 49,750 47,667
2017 41,000 39,667 48,000 .
2016 37,750 36,333 48,250 40,667
2015 . 35,125 43,000 .
2014 29,667 29,083 35,000 33,500
2013 27,333 28,714 31,500 30,000
2012 24,833 25,812 30,750 29,750
2011 18,500 22,667 29,750 .
② 전세 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 75.64 Min. :2011-02-08 Min. : 4500
1st Qu.: 75.64 1st Qu.:2013-05-13 1st Qu.:30000
Median : 84.96 Median :2016-04-18 Median :38000
Mean : 90.68 Mean :2016-03-11 Mean :37485
3rd Qu.: 96.73 3rd Qu.:2018-08-22 3rd Qu.:45000
Max. :116.41 Max. :2021-04-10 Max. :62000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 전세계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 전세 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 전세가 계약일 층수
80 58,000 2021-02-27 4
58,000 2021-02-27 4
85 50,000 2018-10-10 8
50,000 2019-09-26 8
50,000 2019-12-18 10
50,000 2020-01-28 10
50,000 2020-05-19 5
100 55,000 2020-06-30 8
120 62,000 2020-02-20 12


전세가격 예상(회귀분석)

전세 총 거래건 일람 및 대림e편한세상 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


전세가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 전세 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Jul 25 14:07:52 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

등촌 대림e편한세상 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 28 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 66m - 상진지오벨리(2004) / 서울특별시 양천구 목동중앙남로3가길 127 (목동,상진지오벨리)️
  2. 80m - 목동다솔(2004) / 서울특별시 양천구 목동중앙남로3가길 131 (목동,목동다솔아파트)️
  3. 81m - 미래드림캐슬(2005) / 서울특별시 양천구 목동중앙남로 99 (목동,미래드림캐슬)
  4. 129m - 임광(2000) / 서울특별시 강서구 등촌로 113 (등촌동,그린임광아파트)️
  5. 140m - 두란(1996) / 서울특별시 양천구 목동중앙남로3가길 116 (목동)️
  6. 141m - 성원2(2000) / 서울특별시 양천구 목동중앙남로 100 (목동,성원아파트)️
  7. 174m - 일신파스텔(1998) / 서울특별시 양천구 등촌로 110 (목동,일신파스텔주상복합아파트)️
  8. 200m - 동구햇살2차(2013) / 서울특별시 양천구 목동중앙남로 80 (목동,동구햇살아파트 2차)️
  9. 294m - 세종그랑시아(2003) / 서울특별시 양천구 목동중앙남로3가길 59 (목동,세종그랑시아 아파트)️
  10. 332m - 동구햇살(2003) / 서울특별시 양천구 목동중앙남로 51-18 (목동,동구햇살아파트)️
  11. 353m - 삼형.그레이스빌(2001)️
  12. 360m - 목동보미리즌빌(2006)️
  13. 399m - 지오트레벨(2003)️
  14. 400m - 동원(2006)️
  15. 403m - 보경(2000)️
  16. 410m - 동도(729-5)(1996)️
  17. 417m - 목동길성그랑프리텔(2003)️
  18. 421m - 정우(2004)️
  19. 425m - 목동휘버스I(2004)️
  20. 430m - 목동휘버스II(2004)️
  21. 431m - 정우(570-11)(2004)
  22. 440m - 등촌동아이파크(2004)️
  23. 456m - 힐타운(2004)️
  24. 472m - 힐타운(2004)️
  25. 482m - 신영(2002)️
  26. 489m - 삼도2(2002)️
  27. 497m - 한일(2004)
  28. 499m - 상진지오밸리나동(2006)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 등촌동 대림e편한세상 아파트 단지의 2021년 07월 면적대별 예상 전세가격은
85㎡: 45,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~80, ~85, ~100, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2018-10-10, 2019-09-26, 2019-12-18, 2020-01-28, 2020-05-19(8, 8, 10, 10, 5층, 50,000, 50,000, 50,000, 50,000, 50,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.kr


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