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광역시/부산

다대동]다대현대 아파트 실거래 분석, 190㎡예상 3억 (2020.04.01 Update)

by 프롭테크 2020. 4. 1.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 다대동에 위치한 다대현대 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2020년 04월 01일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 2181세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 108건으로, 전체 세대수 대비 약 4.95% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 3.85% 대비 1.10%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“다대현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 15 개 동(同), 총 세대수는 2181 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 도로명 주소 부산광역시 사하구 다대로 473
  • 번지형 주소 부산광역시 사하구 다대동 120-1 다대현대아파트
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1993년 09월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~75 ~80 ~85 ~120 ~145 ~190
2020 . 17020 20962 22870 24633 26000
2019 . 16965 20673 23520 24207 29775
2018 15000 18594 22292 25658 25642 34071
2017 17833 20932 23505 26559 29819 33822
2016 . 19486 22831 26010 27773 29392
2015 16800 17124 20198 22620 24158 27273
2014 14000 16463 19463 21855 22525 26812
2013 . 16080 18175 21692 23824 27625
2012 . 16264 18814 23836 26938 28055
2011 16400 16926 20118 24660 26568 27341
2010 11850 13501 15926 19418 21334 25164
2009 9750 11264 12529 16222 18058 20773
2008 . 9811 11533 14825 16089 21480
2007 7725 9347 11388 14261 17279 22131
2006 7900 9049 11338 15217 16153 20375
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 73.40 Min. :2006-01-10 Min. : 6500
1st Qu.: 79.80 1st Qu.:2008-11-19 1st Qu.:13600
Median : 84.88 Median :2012-02-02 Median :17800
Mean :101.78 Mean :2012-06-02 Mean :17970
3rd Qu.:115.53 3rd Qu.:2015-09-08 3rd Qu.:21800
Max. :185.23 Max. :2020-03-07 Max. :41700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
75 20500 2017-05-09 1
80 24800 2016-10-12 18
85 27000 2016-10-21 14
120 30700 2017-04-15 19
145 35000 2017-07-10 25
190 41700 2018-05-27 8


회귀분석

총 거래건 일람 및 다대현대 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Apr 1 00:50:56 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

다대현대 아파트가 위치한 사하구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 다대현대 아파트 단지의 2020년 04월 면적대별 예상가격은
80㎡: 16,970만 원 85㎡: 21,231만 원 120㎡: 23,058만 원 145㎡: 24,570만 원 190㎡: 30,133만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~75, ~80, ~85, ~120, ~145, ~190)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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