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광역시/부산

다대동]다대롯데캐슬몰운대 아파트 실거래 분석, 185㎡예상 4.6억 (2020.04.01 Update)

by 프롭테크 2020. 4. 1.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 다대동에 위치한 다대롯데캐슬몰운대 아파트입니다.

  • 건축년도는 2007년이며 2020년 04월 01일 기준 14년차의 중간연차 아파트로
    총 3462세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 296건으로, 전체 세대수 대비 약 8.55% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 5.40% 대비 3.15%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“다대롯데캐슬몰운대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 49 개 동(同), 총 세대수는 3462 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 부산광역시 사하구 다대낙조2길 100
  • 번지형 주소 부산광역시 사하구 다대동 1624 다대롯데캐슬몰운대
  • 건설사 롯데건설(주)
  • 사용승인일 2007년 11월 26일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~60 ~110 ~120 ~145 ~185 ~105
2020 26201 17717 27745 34600 . 44500 38750
2019 26208 17388 26425 36867 35062 46500 40340
2018 27237 19548 28806 41842 35825 45250 42312
2017 27186 20125 30505 36431 38483 49000 41300
2016 27613 19779 28966 35865 36767 44171 41725
2015 25662 18238 27220 34322 34820 44286 36849
2014 21386 17992 26214 28296 33407 46950 .
2013 21444 17922 26264 28196 33600 44675 .
2012 22233 18165 27569 29542 35094 55500 .
2011 23501 19190 28440 30000 35133 47320 .
2010 19847 14891 26616 27180 32590 44194 .
2009 19616 13104 26012 26653 33064 43000 .
2008 19072 12736 24644 25929 . . .
2007 18905 . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 59.91 Min. :2007-11-27 Min. :11828
1st Qu.: 84.97 1st Qu.:2010-06-01 1st Qu.:20000
Median : 84.99 Median :2013-10-01 Median :23100
Mean : 91.18 Mean :2013-11-27 Mean :24821
3rd Qu.:106.06 3rd Qu.:2016-11-18 3rd Qu.:27599
Max. :183.54 Max. :2020-03-21 Max. :55500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 21800 2017-02-25 16
21800 2017-04-29 10
85 41000 2017-03-28 23
105 46200 2017-04-03 12
110 33500 2018-01-05 7
120 50000 2018-08-06 34
145 41200 2017-05-14 12
185 55500 2012-05-25 17


회귀분석

총 거래건 일람 및 다대롯데캐슬몰운대 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Wed Apr 1 00:48:35 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

다대롯데캐슬몰운대 아파트가 위치한 사하구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 다대롯데캐슬몰운대 아파트 단지의 2020년 04월 면적대별 예상가격은
60㎡: 17,517만 원 85㎡: 26,646만 원 105㎡: 39,450만 원 110㎡: 26,779만 원 120㎡: 36,245만 원 145㎡: 35,667만 원 185㎡: 45,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 7가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~110, ~120, ~145, ~185)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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