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서울/강서구(마곡)

화곡동](46-410) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.02.13 Update)

by 프롭테크 2021. 2. 13.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 (46-410) 아파트입니다.

  • 건축년도는 2005년이며 2021년 02월 13일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 1월 이후 최근 1년간 거래량은 0건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.2~2020.1) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 강서구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“화곡 (46-410) 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~50
2017 . 16,500
2016 18,600 .
2012 18,500 .
2011 18,700 15,800
2009 20,500 17,400
2007 13,100 .
2006 12,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :48.28 Min. :2006-12-25 Min. :12000
1st Qu.:52.68 1st Qu.:2008-08-08 1st Qu.:14750
Median :57.78 Median :2011-03-10 Median :17400
Mean :55.53 Mean :2011-06-23 Mean :16618
3rd Qu.:59.06 3rd Qu.:2014-02-10 3rd Qu.:18600
Max. :59.06 Max. :2017-07-13 Max. :20500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 17,400 2009-10-14 4
60 20,500 2009-10-08 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 (46-410) 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Feb 13 13:28:28 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡 (46-410) 아파트 가 위치한 강서구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 15m - 에이원A동(2005) / 서울특별시 강서구 까치산로14길 26-10 (화곡동,에이원아파트)️
  2. 37m - 밀레니엄(2000) / 서울특별시 강서구 까치산로12길 7-14 (화곡동)
  3. 42m - (46-220)(2002) / 서울특별시 강서구 까치산로14길 26-13 (화곡동,힐탑아파트)
  4. 51m - 한백e타운(46-219)(2002) / 서울특별시 강서구 까치산로12길 7-6 (화곡동,한백e타운아파트)
  5. 53m - 신보(2001) / 서울특별시 강서구 까치산로12길 13 (화곡동)
  6. 70m - 오화(24-175)(2001) / 서울특별시 강서구 까치산로12길 7-7 (화곡동)
  7. 79m - 신원센스빌(2002) / 서울특별시 강서구 까치산로12길 7 (화곡동)️
  8. 86m - 강동(2002) / 서울특별시 강서구 까치산로 88-15 (화곡동,강동아파트)️
  9. 107m - 한솔(2006) / 서울특별시 강서구 까치산로14길 33-10 (화곡동,한솔 아파트)️
  10. 124m - 부영(2000) / 서울특별시 강서구 초록마을로3길 28 (화곡동)️
  11. 162m - 거성훼미리(29-68)(2001)
  12. 174m - 토석아네스(2012)️
  13. 206m - 동우(24-134)(2001)
  14. 215m - 화성파크빌(2003)
  15. 215m - 투원씨A동(2002)
  16. 226m - 투원씨B동(2002)️
  17. 230m - 신원1차(24-124)(2001)️
  18. 236m - 신원2차(24-130)(2001)
  19. 271m - 근상프리즘(2007)️
  20. 316m - 명주캐슬(61-9)(2002)️
  21. 352m - 한솔(61-116)(2006)️
  22. 423m - 트윈캐슬B동(56-11)(2003)️
  23. 424m - 우성트윈캐슬A동(2003)️
  24. 451m - 계명가동(2002)️
  25. 462m - 계명나동(56-29)(2002)️
  26. 472m - 강서타워(2009)️
  27. 484m - 살렘(2002)️
  28. 487m - 우장산휴먼빌(2005)
  29. 498m - 서림골드(2002)️



요약 리포트

데이터 기반 (46-410) 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~50, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2009-10-08(3층, 20,500만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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