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광역시/대전

탄방동]시티빌1차 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 1.7억 (2022.01.22 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 4.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 서구 탄방동에 위치한 시티빌1차 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 01월 22일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 155세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 9.03% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.52% 대비 ▲100% (+4.52pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 2.7%, 서구에서는 상위 2.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“탄방 시티빌1차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 155 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 자연건설
  • 사용승인일 2004년 02월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~50
2022 16,500 .
2021 16,542 .
2020 15,744 .
2019 15,514 11,200
2018 15,400 10,783
2017 15,192 10,650
2016 14,854 .
2015 14,071 9,700
2014 13,785 9,900
2013 13,482 9,000
2012 12,757 8,862
2011 12,091 8,600
2010 10,257 8,217
2009 9,390 7,560
2008 8,928 7,300
2007 9,750 .
2006 9,200 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :47.10 Min. :2006-02-18 Min. : 7200
1st Qu.:59.44 1st Qu.:2010-03-11 1st Qu.: 9800
Median :59.44 Median :2013-02-07 Median :12900
Mean :58.24 Mean :2013-09-05 Mean :12408
3rd Qu.:59.44 3rd Qu.:2016-06-29 3rd Qu.:14550
Max. :59.44 Max. :2022-01-05 Max. :17900

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 11,300 2017-07-24 11
60 17,900 2021-08-26 12


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 시티빌1차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Jan 22 18:56:50 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

탄방 시티빌1차 아파트 가 위치한 서구 근방 500m 범위 내에 총 21 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 44m - 주안에쉐르(2004) / 대전광역시 서구 계룡로509번길 6 (탄방동,주안에쉐르)️
  2. 71m - 시티빌Ⅱ(2003) / 대전광역시 서구 문정로2번길 25 (탄방동,시티빌Ⅱ)️
  3. 94m - 개나리(1994) / 대전광역시 서구 문정로10번길 39 (탄방동)️
  4. 105m - 리베라스위트빌Ⅱ(2004) / 대전광역시 서구 문정로2번길 33 (탄방동,스위트빌 2)️
  5. 120m - 갤러리빌(2004) / 대전광역시 서구 계룡로491번길 8 (둔산동,갤러리빌 4차)️
  6. 173m - 시티빌3차(2005) / 대전광역시 서구 문정로2번길 51 (탄방동,시티빌 3차)️
  7. 198m - 다온채(2019) / 대전광역시 서구 문정로 26 (탄방동)️
  8. 208m - 웰리움(2006) / 대전광역시 서구 대덕대로168번길 82 (갈마동,웰리움)️
  9. 235m - 메이저타운(2004) / 대전광역시 서구 문정로40번길 64 (탄방동,메이저타운)️
  10. 249m - 드림타운(2006) / 대전광역시 서구 대덕대로168번길 70 (갈마동,드림타운)️
  11. 309m - 한신(1991)️
  12. 336m - 위너스빌1(2003)️
  13. 381m - 녹원(1994)️
  14. 427m - 송원(1990)️
  15. 428m - 경성큰마을(1995)️
  16. 460m - 위너스빌2(2004)️
  17. 462m - 은하수(1994)️
  18. 465m - 시티빌4차(2004)️
  19. 480m - 세광빌라(1990)
  20. 486m - 오벨리스크(2001)️
  21. 492m - 탑스빌(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 탄방동 시티빌1차 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 16,605만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~50, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-08-26(12층, 17,900만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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