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광역시/대구

침산동]침산3차푸르지오 아파트 실거래 분석, 80㎡예상 4.4억 (2022.02.23 Update)

by 프롭테크 2021. 11. 24.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 북구 침산동에 위치한 침산3차푸르지오 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 23일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 241세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 2.07% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 5.81% 대비 ▼64% (-3.73pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.9%, 북구에서는 상위 20.8%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“침산3차푸르지오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 241 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 대우푸르지오
  • 사용승인일 2004년 10월 28일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~80 ~85
2022 42,000 .
2021 44,350 48,100
2020 36,938 38,833
2019 35,519 37,420
2018 32,133 35,227
2017 29,913 33,717
2016 29,600 32,462
2015 31,769 34,990
2014 26,267 26,517
2013 22,950 24,978
2012 21,325 24,145
2011 20,170 21,332
2010 19,069 19,872
2009 18,331 19,083
2008 18,468 19,839
2007 18,543 20,205
2006 18,350 20,338
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :78.74 Min. :2006-10-21 Min. :17300
1st Qu.:78.74 1st Qu.:2010-03-27 1st Qu.:20000
Median :84.97 Median :2013-10-11 Median :24900
Mean :81.95 Mean :2013-11-17 Mean :26892
3rd Qu.:84.97 3rd Qu.:2017-10-24 3rd Qu.:33500
Max. :84.97 Max. :2022-01-26 Max. :48500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
80 46,500 2021-10-28 13
85 48,500 2021-05-07 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 침산3차푸르지오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Feb 23 06:59:48 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

침산3차푸르지오 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 111m - 동아침산2무지개(1999) / 대구광역시 북구 침산로21길 10 (침산동,대한동아침산2차무지개아파트)️
  2. 171m - 침산동서(1997) / 대구광역시 북구 침산남로 116 (침산동,침산동서타운)️
  3. 203m - 명성푸르지오(2006) / 대구광역시 북구 침산로 153 (침산동,명성푸르지오)️
  4. 239m - 대한동아무지개(1999) / 대구광역시 북구 침산로21길 24 (침산동,대한동아침산1차무지개아파트)️
  5. 245m - 제일(1993) / 대구광역시 북구 옥산로17길 50 (침산동,침산제일아파트)️
  6. 246m - 메트로캐슬(2004) / 대구광역시 북구 침산로32길 2 (침산동)️
  7. 253m - 침산쌍용(1999) / 대구광역시 북구 침산로21길 36 (침산동,침산쌍용아파트)️
  8. 254m - 건영하이츠(2002) / 대구광역시 북구 침산로 158 (침산동,건영하이츠)️
  9. 267m - 그랜드캐슬(244-7)(2004) / 대구광역시 북구 침산로 116-1 (침산동,그랜드캐슬 103동)️
  10. 270m - 침산2청구타운(1996) / 대구광역시 북구 침산남로19길 8 (침산동,침산2차청구타운)️
  11. 272m - 선학맨션(1992)️
  12. 285m - 롯데캐슬오페라(2005)️
  13. 285m - 그랜드캐슬(102동)(2003)️
  14. 295m - 현대(1996)️
  15. 303m - 옥석타운(1996)️
  16. 312m - 침산1차푸르지오(2-2)(2005)️
  17. 328m - 한라스카이빌(2002)️
  18. 376m - 오페라삼정그린코아더베스트(2017)️
  19. 382m - 침산메트로(2003)️
  20. 399m - 코오롱하늘채1단지(2006)️
  21. 405m - 청구타운(1995)️
  22. 446m - 침산동2차쌍용예가(2013)️
  23. 449m - 침산1차푸르지오(2-5)(2005)️
  24. 455m - 침산2지구(1991)️
  25. 467m - 침산리젠시(2006)️
  26. 475m - 침산리젠시102동(2006)️
  27. 475m - 침산화성파크드림(2017)️
  28. 476m - 침산리젠시103동(2007)️
  29. 476m - 침산화성2(1999)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 침산동 침산3차푸르지오 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
80㎡: 44,250만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~80, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-05-07(4층, 48,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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