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광역시/대구

지산동]녹원맨션 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.7억 (2021.10.13 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 13.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대구광역시 수성구 지산동에 위치한 녹원맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2021년 10월 13일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 542세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 2.58% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 7.93% 대비 ▼67% (-5.35pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 수성구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“지산 녹원맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 542 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 화성산업
  • 사용승인일 1989년 05월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~110 ~135 ~170
2021 56,520 77,000.0 80,000 .
2020 44,627 54,506.2 64,500 60,000
2019 27,859 35,681.8 41,833 .
2018 27,229 32,877.8 37,417 .
2017 23,736 33,172.2 39,250 43,000
2016 26,450 32,300.0 35,840 .
2015 27,027 32,175.0 40,800 40,000
2014 21,232 25,563.6 29,217 30,000
2013 17,962 23,364.3 24,194 30,000
2012 17,269 21,296.7 23,700 .
2011 15,409 19,523.7 22,800 32,625
2010 14,004 18,469.2 22,400 32,750
2009 13,438 18,677.8 21,760 .
2008 13,809 18,514.3 20,000 32,300
2007 14,678 18,685.0 24,000 30,000
2006 14,581 18,183.3 24,875 34,500
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 84.96 Min. :2006-01-16 Min. :11800
1st Qu.: 84.96 1st Qu.:2010-04-20 1st Qu.:17500
Median : 84.96 Median :2013-03-05 Median :22000
Mean :101.86 Mean :2013-07-22 Mean :25152
3rd Qu.:108.72 3rd Qu.:2017-06-26 3rd Qu.:29500
Max. :169.80 Max. :2021-09-24 Max. :80000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 59,700 2021-03-18 13
110 79,000 2021-03-03 14
135 80,000 2021-01-28 2
170 60,000 2020-01-06 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 녹원맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Oct 13 05:18:58 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

지산 녹원맨션 아파트 가 위치한 수성구 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.

  1. 419m - 지산화성파크드림(2006) / 대구광역시 수성구 지범로17길 85 (지산동,지산 화성 파크드림)️
  2. 480m - 지산파크뷰(2003) / 대구광역시 수성구 지산로13길 16 (지산동)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 지산동 녹원맨션 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 56,500만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~85, ~110, ~135, ~170)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-03-18(13층, 59,700만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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