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광역시/부산

재송동]재송그린 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 3.1억 (2022.02.04 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 15.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 해운대구 재송동에 위치한 재송그린 아파트입니다.

  • 건축년도는 1984년이며 2022년 02월 04일 기준 39년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 560세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 33건으로, 전체 세대수 대비 약 5.89% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 33.75% 대비 ▼83% (-27.86pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.8%, 해운대구에서는 상위 5.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“재송그린 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 560 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 도시개발공사
  • 사용승인일 1984년 04월 23일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~50 ~55 ~60
2022 . 20,000.00 . .
2021 18,256 21,307.00 19,000 25,890.0
2020 11,487 14,205.45 14,661 16,570.5
2019 7,725 9,828.57 10,520 13,400.0
2018 8,710 10,120.00 10,938 14,466.7
2017 10,126 11,954.55 12,878 15,245.5
2016 8,300 10,079.55 11,679 13,465.2
2015 7,362 8,942.86 9,543 11,441.3
2014 6,685 8,346.43 8,539 10,983.3
2013 6,293 8,565.00 9,171 10,187.5
2012 7,164 8,775.00 10,075 10,921.9
2011 6,556 8,564.71 9,891 10,191.3
2010 5,255 6,518.46 6,948 7,685.7
2009 5,129 5,746.67 6,234 7,053.1
2008 4,370 5,031.30 5,713 6,511.2
2007 3,660 4,606.25 4,933 5,786.1
2006 3,797 4,780.00 4,550 5,522.2
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :36.33 Min. :2006-01-25 Min. : 2900
1st Qu.:36.33 1st Qu.:2010-07-17 1st Qu.: 6600
Median :47.79 Median :2015-04-10 Median : 9000
Mean :47.84 Mean :2014-08-22 Mean : 9906
3rd Qu.:58.59 3rd Qu.:2019-11-25 3rd Qu.:12000
Max. :58.59 Max. :2022-01-07 Max. :30700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 23,800 2021-04-25 3
50 23,600 2021-09-25 3
55 25,000 2021-06-04 3
60 30,700 2021-11-26 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 재송그린 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 4 09:54:21 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

재송그린 아파트 가 위치한 해운대구 근방 500m 범위 내에 총 41 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 80m - 신성레포츠빌리지(1993) / 부산광역시 해운대구 재반로118번길 45 (재송동,신성레포츠)️
  2. 124m - 송남맨션(1991) / 부산광역시 해운대구 재반로 142-11 (재송동,송남맨션)️
  3. 145m - 보라스카이타운(2004) / 부산광역시 해운대구 재반로 150 (재송동,보라스카이타운)️
  4. 170m - 어반빌리지(2011) / 부산광역시 해운대구 재반로152번길 39 (재송동,어반빌리지)️
  5. 171m - 해강소라(1993) / 부산광역시 해운대구 재반로 162-8 (재송동,해강소라아파트)️
  6. 182m - 승부그린코아(2004) / 부산광역시 해운대구 재송2로 220 (재송동,승부 그린코아)️
  7. 213m - 현대(1042-2)(1995) / 부산광역시 해운대구 해운대로81번길 137 (재송동,재송동 현대아파트)️
  8. 228m - 늘푸른아트빌(2003) / 부산광역시 해운대구 재반로112번길 15 (재송동,늘푸른 아트빌)️
  9. 232m - 유원임페리얼빌리지(1991) / 부산광역시 해운대구 재반로84번길 116 (재송동)️
  10. 236m - 에이스(1992) / 부산광역시 해운대구 재송2로 256 (재송동,재송에이스)️
  11. 249m - 센텀골든파크(1995)️
  12. 260m - 금호(1996)️
  13. 286m - 상록캐스빌(2003)️
  14. 291m - 남성선파크(1988)️
  15. 293m - 재송동코오롱(1990)️
  16. 309m - 화송빌라(1992)️
  17. 334m - 재송동코오롱(1990)️
  18. 335m - 영광그린파크(가)(1993)️
  19. 343m - 재송동코오롱(1990)️
  20. 348m - 이화맨션(1991)️
  21. 352m - 남성선파크(1988)️
  22. 354m - 센텀에코하임(2015)️
  23. 356m - 센텀스카이A(2013)️
  24. 356m - 센텀드림힐(2018)️
  25. 367m - 대신맨션(1992)️
  26. 380m - 장산하이츠빌라(2000)
  27. 381m - 센텀스카이B(2013)️
  28. 386m - 건영빌라(1060-9)(2003)
  29. 391m - 혜성골든타운(1990)️
  30. 405m - 시영79년(1980)️
  31. 408m - 영광그린파크(나)(1993)️
  32. 410m - 남성선파크(1988)️
  33. 413m - 센텀한보미도(1992)️
  34. 415m - 시영79년(1980)️
  35. 416m - 센텀그린타워(1993)️
  36. 424m - 참빛마을2(2002)️
  37. 426m - 센텀우신골든빌(2006)️
  38. 426m - 한영비치(1991)️
  39. 431m - 시영80년(1981)️
  40. 462m - 남양로얄타운(1993)️
  41. 499m - 유림빌라(1994)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 재송동 재송그린 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
50㎡: 21,350만 원 60㎡: 30,700만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~40, ~50, ~55, ~60)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-11-26(4층, 30,700만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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