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서울/송파구

장지동]위례아이파크 아파트 실거래 분석, 110㎡예상 20억 (2021.10.28 Update)

by 디아파트 2021. 10. 28.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 장지동에 위치한 위례아이파크 아파트입니다.

위례아이파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2015년이며 2021년 10월 28일 기준 7년차의 준신축급 아파트로
    총 400세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 2.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 4.00% 대비 ▼50% (-2pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 76.4%, 송파구에서는 상위 25.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“장지 위례아이파크 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 400 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 현대산업개발 주
  • 사용승인일 2015년 11월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~90 ~105 ~110 ~115
2021 142,500 186,667 200,000 201,000
2020 134,760 153,350 155,000 167,250
2019 123,292 137,333 166,500 147,167
2018 122,143 116,500 138,500 139,500
2017 98,810 111,133 . .
2016 78,700 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 87.69 Min. :2016-01-17 Min. : 78700
1st Qu.: 87.84 1st Qu.:2018-01-05 1st Qu.:115000
Median : 87.89 Median :2019-07-18 Median :128000
Mean : 95.79 Mean :2019-03-22 Mean :130216
3rd Qu.:100.85 3rd Qu.:2020-02-17 3rd Qu.:141750
Max. :114.95 Max. :2021-10-03 Max. :201000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
90 145,000 2021-10-03 13
105 200,000 2021-08-14 11
110 200,000 2021-08-07 11
115 201,000 2021-05-07 13


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 위례아이파크 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Oct 28 05:14:29 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

장지 위례아이파크 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 120m - 송파와이즈더샵(2016) / 서울특별시 송파구 위례광장로 270 (장지동,송파와이즈더샵)️
  2. 162m - 힐스테이트송파위례(2016) / 서울특별시 송파구 위례광장로 170 (장지동,힐스테이트송파위례)️
  3. 188m - 위례2차아이파크(2016) / 서울특별시 송파구 위례광장로 230 (장지동)️
  4. 217m - 위례신도시엠코타운센트로엘(2016) / 경기도 하남시 위례광장로 265 (학암동,위례신도시 엠코타운 센트로엘)️
  5. 222m - 위례24단지(꿈에그린)(2013) / 서울특별시 송파구 위례광장로 121 (장지동,위례24단지)️
  6. 248m - 위례22단지(비발디)(2013) / 서울특별시 송파구 위례광장로 163 (장지동,위례22단지)️
  7. 264m - 위례신도시신안인스빌아스트로(2017) / 경기도 하남시 위례광장로 285 (학암동,위례신도시신안인스빌아스트로)️
  8. 300m - 위례중앙푸르지오2단지(2016) / 서울특별시 송파구 위례광장로 290 (장지동,위례중앙푸르지오2단지)️
  9. 302m - 위례중앙푸르지오1단지(2016) / 서울특별시 송파구 위례광장로 120 (장지동,위례중앙푸르지오1단지)️
  10. 351m - 위례신도시신안인스빌아스트로(2017) / 경기도 하남시 위례광장로 285-2 (학암동)️
  11. 499m - 위례자연앤센트럴자이(2017) / 경기도 성남시 수정구 위례광장로 97 (창곡동)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 장지동 위례아이파크 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
90㎡: 145,000만 원 105㎡: 190,000만 원 110㎡: 200,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~90, ~105, ~110, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-10-03의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 90제곱미터, 145,000만 원)
위례아이파크 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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