데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
대구광역시 동구 용계동에 위치한 강변동서마을 아파트입니다.
- 건축년도는
1999년이며2022년 02월 23일기준24년차의리모델링 연한 도래아파트로
총647세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 29건으로, 전체 세대수 대비 약 4.48% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.44% 대비 ▼61% (-6.96pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 대구광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.6%, 동구에서는 상위 6.2%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.44% 대비 ▼61% (-6.96pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“용계 강변동서마을 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 9 개 동(棟), 총 세대수는 647 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)동서개발
- 사용승인일 1999년 10월 15일
| 연도 ＼ 면적 | ~55 | ~60 | ~80 | ~85 | ~110 | ~135 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | . | . | . | . | 35,000 | . |
| 2021 | 17,420 | 20,814 | 22,417 | 30,169 | 34,067 | 46,500 |
| 2020 | 15,750 | 17,983 | 21,546 | 24,935 | 31,479 | 37,100 |
| 2019 | 15,875 | 18,039 | 21,667 | 23,804 | 29,250 | . |
| 2018 | 15,200 | 17,667 | 20,360 | 23,980 | 28,238 | . |
| 2017 | 14,771 | 17,800 | 20,961 | 25,040 | 28,060 | . |
| 2016 | 16,200 | 18,017 | 20,950 | 24,833 | 28,083 | . |
| 2015 | 15,625 | 19,475 | 19,796 | 24,283 | 26,233 | . |
| 2014 | 13,189 | 16,050 | 18,438 | 19,650 | 24,260 | . |
| 2013 | 12,440 | 13,609 | 16,083 | 18,161 | 20,833 | 20,833 |
| 2012 | 11,000 | 12,790 | 14,420 | 16,544 | 19,275 | 22,000 |
| 2011 | 8,717 | 9,892 | 12,489 | 14,630 | 18,145 | 21,967 |
| 2010 | 8,350 | 9,250 | 11,173 | 12,938 | 16,100 | 20,700 |
| 2009 | 8,383 | 9,050 | 10,800 | 13,244 | 16,250 | 18,500 |
| 2008 | 8,000 | 9,075 | 12,100 | 13,425 | 19,500 | 22,000 |
| 2007 | 7,712 | 8,882 | 9,800 | 12,500 | 19,300 | 19,750 |
| 2006 | 7,500 | 9,000 | 11,850 | 13,142 | 18,286 | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 51.62 | Min. :2006-01-16 | Min. : 7000 | |
| 1st Qu.: 59.91 | 1st Qu.:2010-09-07 | 1st Qu.:12500 | |
| Median : 76.27 | Median :2013-03-28 | Median :16200 | |
| Mean : 78.18 | Mean :2013-11-03 | Mean :17257 | |
| 3rd Qu.: 84.98 | 3rd Qu.:2018-01-07 | 3rd Qu.:21000 | |
| Max. :134.64 | Max. :2022-02-07 | Max. :46500 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 55 | 18,500 | 2021-09-12 | 8 |
| 60 | 22,200 | 2021-07-20 | 8 |
| 80 | 28,500 | 2021-06-10 | 13 |
| 85 | 34,500 | 2021-08-28 | 11 |
| 110 | 37,900 | 2021-03-08 | 13 |
| 135 | 46,500 | 2021-09-08 | 11 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 강변동서마을 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
용계 강변동서마을 아파트 가 위치한 동구 근방 500m 범위 내에 총 5 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 5 아파트 링크입니다.
- 422m - 백자(1989) / 대구광역시 동구 동촌로 346 (용계동,우방백자아파트)️
- 437m - 은하(1990) / 대구광역시 동구 화랑로91길 8 (용계동,은하아파트)️
- 476m - 해오름타운101동(2016) / 대구광역시 동구 동촌로 391-22 (용계동)️
- 476m - 동선타운(2002) / 대구광역시 동구 신평로 76-7 (신평동,동선타운)
- 493m - 해오름타운102동(2016) / 대구광역시 동구 동촌로 391-18 (용계동)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
용계동 강변동서마을 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
55㎡: 17,300만 원 85㎡: 28,500만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~55, ~60, ~80, ~85, ~110, ~135)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-07-20(8층, 22,200만 원),
30평형대는 2021-08-28(11층, 34,500만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)
데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
Tag : #용계강변동서마을아파트,#강변동서마을아파트,#대구광역시동구용계동,#24년차리모델링연한도래아파트,#대구광역시동구용계동467-1강변동서마을,#대구광역시동구화랑로100길17(용계동,강변동서마을),#2022년02월23일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망
'광역시 > 대구' 카테고리의 다른 글
| 지산동]지산화성파크드림 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.01 Update) (0) | 2021.12.01 |
|---|---|
| 만촌동]만촌태왕리더스 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 7.5억 (2022.01.12 Update) (0) | 2021.12.01 |
| 칠성동2가]침산1차푸르지오(2-2) 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.01 Update) (0) | 2021.12.01 |
| 효목동]진로이스트타운 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.4억 (2022.02.10 Update) (0) | 2021.12.01 |
| 봉무동]봉무청구새들마을 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 3.9억 (2022.02.24 Update) (0) | 2021.12.01 |
| 검사동]동촌역태왕아너스르네상스 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 4.8억 (2021.12.23 Update) (0) | 2021.12.01 |
| 유가읍]제일풍경채센트럴 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.22 Update) (0) | 2021.12.01 |
| 옥포읍]옥포대성베르힐4단지 아파트 실거래 분석 정보 (2022.02.08 Update) (0) | 2021.12.01 |
댓글