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광역시/부산

온천동]동래삼정그린코아포레스트 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 6.4억 (2021.10.15 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 15.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 동래구 온천동에 위치한 동래삼정그린코아포레스트 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2021년 10월 15일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 582세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 10월 이후 최근 1년간 거래량은 19건으로, 전체 세대수 대비 약 3.26% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.10~2020.09) 회전율 15.98% 대비 ▼80% (-12.71pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.9%, 동래구에서는 상위 9.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“온천 동래삼정그린코아포레스트 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 6 개 동(棟), 총 세대수는 582 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)삼정기업
  • 사용승인일 2018년 04월 27일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 64,120
2020 46,409
2019 38,319
2018 37,840
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.56 Min. :2018-08-22 Min. :33900
1st Qu.:84.68 1st Qu.:2020-03-10 1st Qu.:40000
Median :84.79 Median :2020-07-25 Median :43000
Mean :84.79 Mean :2020-05-30 Mean :45415
3rd Qu.:84.92 3rd Qu.:2020-09-12 3rd Qu.:49000
Max. :84.92 Max. :2021-10-05 Max. :66500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 66,500 2021-09-23 22


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동래삼정그린코아포레스트 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Oct 15 04:59:48 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

온천 동래삼정그린코아포레스트 아파트 가 위치한 동래구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 224m - 남평파크뷰(2003) / 부산광역시 동래구 쇠미로121번길 33 (사직동,남평파크뷰)️
  2. 226m - 서전(2001) / 부산광역시 동래구 쇠미로129번길 66 (온천동,서전아파트)️
  3. 253m - 대륙코리아나(1995) / 부산광역시 동래구 쇠미로129번길 67 (온천동,온천 대륙코리아나아파트)️
  4. 256m - 새온천화신동영(1995) / 부산광역시 동래구 쇠미로129번길 62-12 (온천동,새온천화신동영아파트)️
  5. 284m - 동부현대(1995) / 부산광역시 동래구 쇠미로129번길 86 (온천동,현대아파트)️
  6. 285m - 현대빌라(1991) / 부산광역시 동래구 쇠미로121번길 48-15 (온천동)️
  7. 299m - 선경빌라(1996) / 부산광역시 동래구 아시아드대로219번길 66-21 (온천동,선경빌라)️
  8. 303m - 로얄2(1984) / 부산광역시 동래구 쇠미로 109 (사직동,로얄아파트)️
  9. 306m - 삼성월드빌(2001) / 부산광역시 동래구 사직북로48번길 159 (온천동,삼성월드빌)️
  10. 318m - 성도뷰크(2004) / 부산광역시 동래구 아시아드대로231번길 91 (온천동,성도뷰크아파트)️
  11. 342m - 로얄1(1983)️
  12. 347m - 유성빌라(1991)️
  13. 348m - 삼정그린코아(2003)️
  14. 352m - 경보이리스힐(2004)️
  15. 367m - 서림온천빌라(1244-6)(2000)
  16. 371m - 유림하이츠1차(1991)
  17. 380m - 삼익(1979)️
  18. 395m - 서림온천빌라(2001)️
  19. 403m - 센스빌(1240-3)(2001)️
  20. 410m - 그린힐타운B동(2002)️
  21. 415m - 로얄3차(1985)️
  22. 424m - 그린힐타운C동(2003)️
  23. 434m - 부광캐슬(2004)️
  24. 443m - 그린힐타운A동(2002)
  25. 444m - 온천유림(2004)️
  26. 465m - 태경에버리치(2012)
  27. 467m - 유원(1992)️
  28. 469m - 대곡그린빌라(2001)️
  29. 473m - 지영아이니드빌(2004)️
  30. 479m - 경우골드빌라(1990)️
  31. 480m - 평광하이츠빌(2002)️
  32. 481m - 76시영(1977)
  33. 481m - 대건빌라(1985)️
  34. 491m - 한맥타운(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 온천동 동래삼정그린코아포레스트 아파트 의 2021년 10월 면적대별 예상가격은
85㎡: 64,450만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-23(22층, 66,500만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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