데이터로 보는 2021 서울 아파트 전세편입니다.
서울특별시 송파구 오금동에 위치한 삼성 아파트입니다.
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- 건축년도는
1989년이며2021년 07월 25일기준33년차의재건축연한 도래아파트로
총215세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 7월 이후 최근 1년간 전세 거래량은 17건으로, 전체 세대수 대비 약 7.91% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.37% 대비 ▼6% (-0.47pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 10.5%, 송파구에서는 상위 16.3%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.08~2020.07) 회전율 8.37% 대비 ▼6% (-0.47pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“오금 삼성 아파트” 전세가격(실거래가) 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트는 2 개 동(棟), 총 세대수는 215 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 삼성물산
- 사용승인일 1989년 05월 15일
- 도로명 주소 서울특별시 송파구 문정로 197 (오금동,삼성아파트)
- 번지형 주소 서울특별시 송파구 오금동 160 오금삼성 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~75 | ~85 |
|---|---|---|
| 2021 | 46,031 | 55,933 |
| 2020 | 42,917 | 43,688 |
| 2019 | 35,533 | 42,778 |
| 2018 | 35,900 | 41,000 |
| 2017 | 33,778 | 40,167 |
| 2016 | 33,756 | 34,583 |
| 2015 | 29,725 | 35,333 |
| 2014 | 25,667 | 28,375 |
| 2013 | 24,036 | 27,625 |
| 2012 | 22,150 | 24,375 |
| 2011 | 22,000 | 24,000 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. :73.59 | Min. :2011-01-13 | Min. :20000 | |
| 1st Qu.:73.59 | 1st Qu.:2013-12-05 | 1st Qu.:25000 | |
| Median :73.59 | Median :2016-05-03 | Median :33000 | |
| Mean :77.84 | Mean :2016-06-24 | Mean :33163 | |
| 3rd Qu.:84.87 | 3rd Qu.:2019-02-17 | 3rd Qu.:39000 | |
| Max. :84.87 | Max. :2021-06-18 | Max. :65000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
전세계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 전세가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 75 | 63,000 | 2021-05-02 | 12 |
| 85 | 65,000 | 2021-05-27 | 11 |
| 65,000 | 2021-06-05 | 5 |
전세가격 예상(회귀분석)
전세 총 거래건 일람 및 삼성 아파트의 전세 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 전세가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
전세가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균 전세가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 전세 거래량 추세
2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.
확대 차트(최근 5년 한정)
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
오금 삼성 아파트 가 위치한 송파구 근방 500m 범위 내에 총 23 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 233m - 시안헤븐스테이(2007) / 서울특별시 송파구 문정로 171 (가락동,가락동아파트)
- 256m - 우민-늘푸른(2005) / 서울특별시 송파구 문정로 167 (가락동,우민아파트)️
- 277m - 주성드림(2003) / 서울특별시 송파구 문정로 165-1 (가락동,주성드림빌아파트)️
- 308m - 삼환(1984) / 서울특별시 송파구 오금로 432 (가락동,삼환가락아파트)️
- 329m - 삼성프라자(1995) / 서울특별시 송파구 오금로44길 10 (가락동,삼성프라자아파트)️
- 332m - 상아2차(1988) / 서울특별시 송파구 오금로 407 (오금동,상아아파트)️
- 336m - 현대1차(1992) / 서울특별시 송파구 오금로54길 10 (거여동,현대아파트)️
- 352m - 대영무지개1(1991) / 서울특별시 송파구 거마로9길 37 (거여동)
- 354m - 주성파크빌(2002) / 서울특별시 송파구 오금로44가길 7 (가락동,주성파크빌)
- 374m - 동구햇살(2002) / 서울특별시 송파구 문정로13길 7 (가락동,동구 햇살 아파트)
- 390m - 삼호(1999)️
- 401m - 상아1차(1984)️
- 403m - 동궁리치웰1(2004)️
- 419m - 현진타워(2015)️
- 428m - 세양청마루(2004)️
- 428m - 금홍해오름(2004)️
- 441m - 우창(1985)️
- 451m - sk파크타워(2003)️
- 463m - 우방1(1999)️
- 474m - 현대7(1991)️
- 483m - 팰리스힐(2009)
- 488m - 송파두산위브(2019)️
- 499m - 문정시영(1989)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
오금동 삼성 아파트단지의2021년 07월면적대별 예상 전세가격은
75㎡: 47,357만 원 85㎡: 55,933만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~75, ~85)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 전세 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-05-27, 2021-06-05(11, 5층, 65,000, 65,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
© dapt.kr
Tag : #오금삼성아파트,#삼성아파트,#서울특별시송파구오금동,#33년차재건축연한도래아파트,#서울특별시송파구오금동160오금삼성,#서울특별시송파구문정로197(오금동,삼성아파트),#2021년07월25일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망
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