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광역시/부산

연산동]신일아트빌 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.05 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 19.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 신일아트빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 01월 05일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 4건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 신일아트빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85 ~90 ~80 ~70
2021 19,050 . . .
2020 20,500 . . .
2019 21,725 . . .
2018 20,000 . 21,400 19,325
2017 21,150 . . .
2016 20,000 . . .
2015 18,800 19,400 . .
2014 18,569 . . 17,200
2013 17,575 . 18,000 .
2012 14,333 19,000 . .
2011 14,973 . . .
2010 12,704 . . .
2009 10,860 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :69.77 Min. :2009-06-04 Min. : 6121
1st Qu.:81.40 1st Qu.:2011-05-10 1st Qu.:14500
Median :83.85 Median :2013-10-11 Median :17800
Mean :82.41 Mean :2014-05-06 Mean :16949
3rd Qu.:84.19 3rd Qu.:2016-07-13 3rd Qu.:19650
Max. :86.85 Max. :2021-12-09 Max. :24000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 19,650 2018-06-24 15
80 21,400 2018-12-26 14
85 24,000 2016-09-26 12
90 19,400 2015-09-23 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 신일아트빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 5 10:29:23 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 신일아트빌 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 20 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 69m - 동서타워(1990) / 부산광역시 연제구 연수로 192 (연산동,동서타워아파트)️
  2. 93m - 태영아너스(2018) / 부산광역시 연제구 연미로 3 (연산동)️
  3. 102m - 국제(1984) / 부산광역시 연제구 연수로 184 (연산동,국제아파트)️
  4. 132m - 아이유파크(IU-PARK)(2017) / 부산광역시 연제구 연수로 179 (연산동,아이유 파크(IU-PARK))️
  5. 136m - 금호천지(1983) / 부산광역시 연제구 연미로13번길 5 (연산동,금호천지아파트)️
  6. 158m - 한독(1979) / 부산광역시 연제구 봉수로 15 (연산동,한독아파트)️
  7. 182m - 남정(1985) / 부산광역시 연제구 쌍미천로16번길 17 (연산동,남정해바라기맨션)️
  8. 206m - 성림(1829-11)(1984) / 부산광역시 연제구 연미로13번길 8 (연산동,성림)️
  9. 229m - 중경(1980) / 부산광역시 연제구 연미로13번길 16 (연산동,중경아파트)️
  10. 259m - 동양(1984) / 부산광역시 연제구 배산북로23번길 31 (연산동,동양)️
  11. 264m - 새연산(1825-2)(1982)️
  12. 298m - 동덕현대(1994)️
  13. 322m - 로얄빌리지(2011)
  14. 337m - 오양(1979)️
  15. 340m - 루미랑스(2017)️
  16. 378m - 배산프라임타워(2018)️
  17. 378m - 연제스퀘어(2014)
  18. 388m - 인환파크맨션(2005)️
  19. 425m - 더컴팩트(2013)
  20. 470m - 연산훼미리타운(1995)️



요약 리포트

데이터 기반 신일아트빌 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~70, ~80, ~85, ~90)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2016-09-26(12층, 24,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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