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광역시/부산

연산동]송파지오스4 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.14 Update)

by 디아파트 2021. 8. 14.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 연제구 연산동에 위치한 송파지오스4 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 08월 14일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 1건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연제구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“연산 송파지오스4 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~80 ~60 ~75 ~50
2021 . . . 14,800 .
2019 . . . 15,000 .
2015 14,300 16,100 11,500 . .
2013 . . . . 10,500
2012 . . 12,450 . .
2011 . 14,100 . 13,800 .
2010 10,800 12,500 . 10,700 8,300
2009 8,700 10,250 . 8,533 .
2008 . . 6,500 8,000 .
2007 6,800 7,000 5,000 8,150 .
2006 7,200 8,450 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :48.57 Min. :2006-04-17 Min. : 5000
1st Qu.:68.36 1st Qu.:2008-03-24 1st Qu.: 7825
Median :72.85 Median :2010-01-15 Median : 9575
Mean :69.98 Mean :2010-11-06 Mean :10314
3rd Qu.:75.18 3rd Qu.:2011-11-04 3rd Qu.:12500
Max. :78.66 Max. :2021-08-04 Max. :16200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 10,500 2013-10-25 7
60 12,450 2012-08-18 9
70 14,300 2015-02-10 10
75 15,000 2019-04-01 6
80 16,200 2015-11-09 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 송파지오스4 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Aug 14 06:01:11 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

연산 송파지오스4 아파트 가 위치한 연제구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 32m - 리치W(2012) / 부산광역시 연제구 과정로 162 (연산동,리치W 아파트)️
  2. 37m - 강산마을(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 31 (연산동,강산마을)
  3. 68m - 영일아트빌(2002) / 부산광역시 연제구 과정로164번길 5 (연산동,영일아트빌)
  4. 80m - 라인빌라트(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 39 (연산동,라인빌라트)️
  5. 87m - 대동레미안(2003) / 부산광역시 연제구 과정로 168 (연산동,대동 레미안)
  6. 95m - 뉴리버빌(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 43 (연산동,새둥지빌라)
  7. 111m - 삼주카라빌(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 45 (연산동,삼주카라빌)
  8. 127m - 모던아트빌(2002) / 부산광역시 연제구 고분로235번길 47 (연산동,모던아트빌)️
  9. 129m - 금광타워(2003) / 부산광역시 연제구 과정로 169 (연산동)️
  10. 149m - 공영(1984) / 부산광역시 연제구 과정로164번길 31 (연산동,공영)️
  11. 156m - 진명드림빌(2002)
  12. 158m - 마이네하임(2016)️
  13. 161m - 강산해오름(2003)
  14. 172m - 연산헤즈(2018)️
  15. 176m - 부영맨션(1983)️
  16. 184m - 태광맨션(418-5)(1980)️
  17. 185m - 윤강하이츠빌라(2003)
  18. 196m - 석탑빌(2002)️
  19. 199m - 세븐빌(2002)
  20. 218m - 센텀포시즌(2016)️
  21. 219m - 현대(481-3)(1996)️
  22. 235m - 동광(1983)️
  23. 242m - 남산두맨션(1981)️
  24. 255m - 동광(1983)️
  25. 272m - 태광(405-4)(1981)️
  26. 297m - 이화(1984)️
  27. 316m - 양지마을(2007)️
  28. 377m - 무궁화(1983)️
  29. 379m - 경남(1994)️
  30. 380m - 센텀수영강푸르지오(2007)️
  31. 388m - 연산동한솔솔파크(2007)️
  32. 423m - 토곡경림빌라(1993)️
  33. 470m - 연산LG(1999)️
  34. 499m - 서연하이츠(1992)️



요약 리포트

데이터 기반 송파지오스4 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~60, ~70, ~75, ~80)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2012-08-18(9층, 12,450만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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