본문 바로가기
광역시/대전

신탄진동]골든리버 아파트 실거래 분석, 55㎡예상 0.8억 (2022.02.12 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 28.
반응형

데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 대덕구 신탄진동에 위치한 골든리버 아파트입니다.

  • 건축년도는 2004년이며 2022년 02월 12일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 191세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 7.85% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.19% 대비 ▲88% (+3.66pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.5%, 대덕구에서는 상위 4.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신탄진 골든리버 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 191 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 용마산업(주)
  • 사용승인일 2004년 05월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~30 ~45 ~70
2022 8,800 . 6,800 .
2021 8,000 4,933.0 6,450 9,800
2020 9,150 4,531.2 . .
2019 8,500 4,488.3 6,700 .
2018 9,267 4,881.1 . .
2017 . 5,121.0 . .
2016 11,600 5,204.3 7,000 .
2015 9,820 5,111.2 . .
2014 9,662 4,797.8 7,300 .
2013 8,650 4,737.2 7,000 .
2012 8,357 4,827.7 6,500 .
2011 8,016 4,279.5 5,825 .
2010 7,667 3,949.5 5,100 .
2009 8,000 3,752.6 . .
2008 8,250 4,093.3 5,200 .
2007 . 3,975.0 6,300 .
2006 8,030 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :26.80 Min. :2006-04-01 Min. : 3500
1st Qu.:26.80 1st Qu.:2010-09-07 1st Qu.: 4175
Median :26.80 Median :2012-05-31 Median : 4900
Mean :33.72 Mean :2013-05-25 Mean : 5429
3rd Qu.:40.81 3rd Qu.:2015-08-27 3rd Qu.: 5825
Max. :67.61 Max. :2022-02-03 Max. :11600

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 5,400 2015-05-13 11
45 7,300 2014-03-01 6
55 11,600 2016-09-17 9
70 9,800 2021-02-22 10
9,800 2021-03-29 10


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 골든리버 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sat Feb 12 06:42:45 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신탄진 골든리버 아파트 가 위치한 대덕구 근방 500m 범위 내에 총 18 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 161m - 옥수맨션(1989) / 대전광역시 대덕구 신탄진동로23번길 44 (신탄진동,옥수아파트)️
  2. 164m - 트윈스10차(2018) / 대전광역시 대덕구 신탄진로796번길 51 (신탄진동)️
  3. 182m - 트윈스6차(2007) / 대전광역시 대덕구 신탄진로796번길 53 (신탄진동,트윈스)️
  4. 195m - 담소루(2019) / 대전광역시 대덕구 신탄진로810번길 60 (신탄진동)️
  5. 266m - 트윈스Ⅱ(2004) / 대전광역시 대덕구 신탄진로810번길 73 (신탄진동)️
  6. 282m - 대호해맑음(2019) / 대전광역시 대덕구 신탄진로834번길 15 (신탄진동)️
  7. 295m - 트윈스(2005) / 대전광역시 대덕구 신탄진로778번길 35 (신탄진동,트윈스아파트)️
  8. 297m - 고려진흥(1990) / 대전광역시 대덕구 신탄진북로35번길 27 (신탄진동,고려아파트)️
  9. 301m - 트윈스1차(2004) / 대전광역시 대덕구 신탄진로810번길 81 (신탄진동,트윈스아파트)
  10. 319m - 거성(175-13)(1992) / 대전광역시 대덕구 신탄진로778번길 12 (신탄진동,거성아파트)️
  11. 342m - 거성(175-29)(1992)️
  12. 428m - 대신빌라(1991)️
  13. 432m - 유락A동(1992)️
  14. 446m - 신라(1990)️
  15. 465m - 서우(1990)️
  16. 480m - 트윈스(2005)
  17. 490m - 금원푸른솔(2006)️
  18. 495m - 수연맨션(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신탄진동 골든리버 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
30㎡: 5,007만 원 45㎡: 6,800만 원 55㎡: 8,400만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~30, ~45, ~55, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @디아파트 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


Tag : #신탄진골든리버아파트,#골든리버아파트,#대전광역시대덕구신탄진동,#19년차리모델링연한도래아파트,#대전광역시대덕구신탄진동141-28골든리버아파트,#대전광역시대덕구신탄진로810번길20(신탄진동,골든리버),#2022년02월12일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'광역시 > 대전' 카테고리의 다른 글

석봉동]서우 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 1.1억 (2022.02.23 Update)  (0) 2021.10.29
정림동]강변들보람 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.8억 (2021.10.29 Update)  (0) 2021.10.29
성남동]석촌마을 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3.4억 (2021.10.29 Update)  (0) 2021.10.29
선화동]아르젠 아파트 실거래 분석 정보 (2021.10.28 Update)  (0) 2021.10.28
둔산동]꿈나무 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 5.6억 (2021.10.28 Update)  (0) 2021.10.28
녹번동]녹번JR 아파트 실거래 분석, 60㎡예상 7.4억 (2022.01.14 Update)  (0) 2021.10.28
봉명동]CJ나인파크 아파트 실거래 분석, 170㎡예상 6.6억 (2022.02.09 Update)  (0) 2021.10.27
판암동]방주 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.26 Update)  (0) 2021.10.27

연관 아파트단지

댓글

티스토리툴바