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경기/성남(분당판교)

신천동]파크리오 아파트 실거래 분석, 145㎡예상 32.3억 (2022.02.17 Update)

by 디아파트 2021. 12. 9.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 신천동에 위치한 파크리오 아파트입니다.

파크리오 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2008년이며 2022년 02월 17일 기준 15년차의 중간연차 아파트로
    총 6864세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 97건으로, 전체 세대수 대비 약 1.41% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.30% 대비 ▼67% (-2.88pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 68.9%, 송파구에서는 상위 21.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신천 파크리오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 66 개 동(棟), 총 세대수는 6864 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 6개 시공사
  • 사용승인일 2008년 08월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~60 ~85 ~125 ~145
2022 . 195,000 220,467 . .
2021 99,642.9 186,026 219,719 258,615 291,417
2020 90,409.5 159,196 184,453 221,700 221,250
2019 78,875.8 132,387 155,221 189,167 194,632
2018 75,521.9 121,349 141,342 172,568 176,278
2017 57,965.0 94,561 109,062 137,621 146,321
2016 47,614.3 79,899 92,018 126,436 140,083
2015 42,091.9 73,454 86,535 121,769 138,542
2014 39,976.7 69,770 84,118 121,533 133,219
2013 38,513.5 65,963 80,116 117,730 127,612
2012 38,439.5 63,135 77,178 110,164 125,224
2011 40,550.0 70,294 86,009 132,954 145,889
2010 38,505.3 68,618 85,093 130,091 159,227
2009 34,718.7 64,059 87,174 137,533 144,525
2008 27,450.0 52,375 77,037 122,000 123,000
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 35.24 Min. :2008-09-06 Min. : 15000
1st Qu.: 59.95 1st Qu.:2013-06-22 1st Qu.: 80000
Median : 84.79 Median :2016-02-24 Median : 90000
Mean : 84.10 Mean :2015-10-21 Mean :107956
3rd Qu.: 84.90 3rd Qu.:2017-12-27 3rd Qu.:134000
Max. :144.77 Max. :2022-01-24 Max. :330000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
40 103,500 2021-06-12 16
60 200,000 2021-10-02 9
85 253,000 2021-08-21 22
125 300,000 2021-09-11 25
145 330,000 2021-10-10 22


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 파크리오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Feb 17 10:10:29 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신천동 파크리오 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
40㎡: 95,000만 원 60㎡: 196,000만 원 85㎡: 230,550만 원 145㎡: 323,333만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~40, ~60, ~85, ~125, ~145)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-10-02(9층, 200,000만 원),
    30평형대는 2021-08-21(22층, 253,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
파크리오 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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