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경기/성남(분당판교)

신천동]롯데캐슬골드 아파트 실거래 분석, 190㎡예상 27.7억 (2022.02.18 Update)

by 디아파트 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 송파구 신천동에 위치한 롯데캐슬골드 아파트입니다.

롯데캐슬골드 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 2005년이며 2022년 02월 18일 기준 18년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 400세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 5.00% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.75% 대비 ▼26% (-1.75pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 6.4%, 송파구에서는 상위 1.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신천 롯데캐슬골드 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 400 세대로 확인됩니다.

  • 구분 주상복합
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 중앙난방
  • 건설사 롯데건설
  • 사용승인일 2005년 11월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~125 ~150 ~210 ~170 ~195 ~190 ~135 ~215 ~245 ~205
2022 . . . 227,100 . . . . . .
2021 . 208,750 . 236,875 260,000 266,250 . . 398,000 .
2020 . 168,833 250,000 186,150 250,000 215,400 . . 345,000 220,000
2019 164,000 152,286 . 172,625 . 201,600 . . . .
2018 . 141,400 . 159,325 . 193,375 . 203,000 . .
2017 . 133,500 . 147,100 . 180,917 . . 354,500 .
2016 . 125,000 . 139,857 . . 138,000 220,000 . .
2015 . . . 131,786 . 168,600 . . . .
2014 . 122,300 . 124,250 . . . . . .
2013 . . . 128,800 . 159,667 . . . .
2012 . 125,000 . 123,333 . . . . . .
2011 . . . 136,500 . 195,000 . . . .
2010 . 152,500 . 154,000 . . . . . .
2009 . . . 152,400 221,250 . . . . .
2008 . 155,000 . . . . . . . .
2007 . 163,500 . . . . . . . .
2006 148,000 151,350 295,000 . . . . . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :122.9 Min. :2006-01-27 Min. :112600
1st Qu.:166.7 1st Qu.:2015-11-29 1st Qu.:141375
Median :166.7 Median :2018-01-14 Median :166000
Mean :170.1 Mean :2017-05-13 Mean :178002
3rd Qu.:187.7 3rd Qu.:2020-04-08 3rd Qu.:197000
Max. :244.9 Max. :2022-02-12 Max. :411000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
125 164,000 2019-11-08 30
135 138,000 2016-02-22 29
150 230,000 2021-08-29 10
170 276,000 2021-10-03 26
190 277,000 2021-11-22 16
195 270,000 2021-07-26 33
205 230,000 2020-06-13 33
210 295,000 2006-11-07 32
215 220,000 2016-05-09 31
245 411,000 2021-04-29 36


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 롯데캐슬골드 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Feb 18 06:33:21 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신천동 롯데캐슬골드 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
170㎡: 251,550만 원 190㎡: 277,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 10가지 평형대(~125, ~135, ~150, ~170, ~190, ~195, ~205, ~210, ~215, ~245)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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