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광역시/울산

신정동]한라백조 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 2.2억 (2021.09.30 Update)

by 디아파트 2021. 9. 30.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


울산광역시 남구 신정동에 위치한 한라백조 아파트입니다.

  • 건축년도는 1993년이며 2021년 09월 30일 기준 29년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 285세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 20건으로, 전체 세대수 대비 약 7.02% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 5.61% 대비 ▲25% (+1.4pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 울산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 9.2%, 남구에서는 상위 11.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“신정 한라백조 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 285 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 (주)한라건설
  • 사용승인일 1993년 05월 14일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~85
2021 16,700 21,328.6
2020 14,575 19,779.2
2019 14,490 18,685.7
2018 14,625 21,250.0
2017 19,200 22,533.3
2016 19,281 23,005.6
2015 17,139 22,471.4
2014 17,780 20,857.7
2013 15,600 20,785.7
2012 15,471 19,792.9
2011 13,430 18,062.8
2010 10,632 15,166.7
2009 9,830 13,525.0
2008 9,594 13,216.7
2007 10,575 13,533.3
2006 8,200 12,775.5
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :56.97 Min. :2006-01-06 Min. : 6500
1st Qu.:59.64 1st Qu.:2009-04-01 1st Qu.:13000
Median :84.66 Median :2011-12-08 Median :15725
Mean :74.44 Mean :2012-11-16 Mean :16056
3rd Qu.:84.66 3rd Qu.:2016-03-06 3rd Qu.:19500
Max. :84.66 Max. :2021-09-13 Max. :25200

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
60 20,800 2016-10-18 11
85 25,200 2016-10-04 14


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한라백조 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Sep 30 05:42:41 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

신정 한라백조 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 79m - 우남팜파스(2004) / 울산광역시 남구 중앙로75번길 7 (신정동)️
  2. 105m - 알뜰(1980) / 울산광역시 남구 중앙로63번길 17 (신정동,알뜰아파트)️
  3. 119m - 신정코아(1992) / 울산광역시 남구 수암로64번길 28 (신정동,신정코아아파트 101동)️
  4. 149m - 정일(1984) / 울산광역시 남구 수암로54번길 31 (신정동,정일아파트)️
  5. 157m - 맑은아침빌(2006) / 울산광역시 남구 수암로54번길 56 (신정동,맑은아침)
  6. 253m - 수암타워(2001) / 울산광역시 남구 중앙로64번길 10 (신정동)️
  7. 254m - 일동미라주(2004) / 울산광역시 남구 중앙로 39 (야음동)️
  8. 256m - 현대싱그런(2008) / 울산광역시 남구 중앙로47번길 18 (신정동,현대싱그런스위트)️
  9. 314m - 삼진(1986) / 울산광역시 남구 두왕로244번길 13-16 (신정동,삼진아파트)️
  10. 317m - 한라무지개(1993) / 울산광역시 남구 두왕로272번길 17-14 (신정동,한라무지개아파트)️
  11. 318m - 영보가든(1990)️
  12. 323m - 정원(1985)️
  13. 334m - 청오하이빌(2004)️
  14. 336m - 수암한라에이스빌(2003)️
  15. 341m - 상아(1980)️
  16. 358m - 백양(C동)(1985)️
  17. 363m - 삼우(1979)️
  18. 379m - 강남(949-33)(1984)️
  19. 380m - 인송파크맨션(1995)️
  20. 383m - 우농맨션(2002)️
  21. 395m - 청광국민(1982)️
  22. 396m - 울산신정센트럴하임(2019)️
  23. 396m - 삼미타워(1989)️
  24. 427m - 신성미소지움2단지(2007)️
  25. 440m - 우상빌리지(2000)️
  26. 445m - 남해스위트빌(2002)️
  27. 455m - 예송하이파크(2003)️
  28. 467m - 한라선경그린(1994)️
  29. 487m - 쌍용스윗닷홈(2004)️
  30. 488m - 대원빌라(1989)️
  31. 492m - 공작빌라(1990)️
  32. 497m - 신보파크빌(2003)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 신정동 한라백조 아파트 의 2021년 09월 면적대별 예상가격은
60㎡: 16,980만 원 85㎡: 21,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~60, ~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-10-18(11층, 20,800만 원),
    30평형대는 2016-10-04(14층, 25,200만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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