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서울/금천구

시흥동]현대빌라 실거래 분석, 40㎡예상 4.2억 (2021.03.09 Update)

by The APT 2021. 3. 9.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 금천구 시흥동에 위치한 현대빌라입니다.

  • 건축년도는 1989년이며 2021년 03월 09일 기준 33년차의 재건축연한 도래 연립/다세대주택으로
    총 330세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 3월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 4.85% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.3~2020.2) 회전율 4.24% 대비 ▲14% (+0.61pp) 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금천구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“시흥 현대빌라” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 연립/다세대 는 15 개 동(棟), 총 세대수는 330 세대로 확인됩니다.

  • 구분 연립주택
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 신안건설
  • 사용승인일 1989년 05월 25일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~30 ~40 ~45 ~60 ~75
2021 31,000.0 41,667 . . .
2020 23,714.3 35,000 13,900 . 17,000
2019 17,040.0 27,512 . . .
2018 15,650.0 24,745 14,800 . .
2017 13,933.3 21,800 . . .
2016 11,950.0 18,455 . 27,000 .
2015 11,450.0 17,446 13,700 28,000 .
2014 10,293.0 16,188 . 15,600 .
2013 10,233.3 15,986 . 21,000 .
2012 10,300.0 16,310 . . .
2011 11,375.0 17,323 . . .
2010 12,366.7 18,008 10,000 20,250 .
2009 11,050.0 18,923 . . .
2008 10,685.7 17,910 11,000 . 21,000
2007 9,875.0 15,124 10,738 15,667 .
2006 8,614.3 13,296 8,300 21,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :25.44 Min. :2006-04-30 Min. : 6500
1st Qu.:25.44 1st Qu.:2008-08-30 1st Qu.:12450
Median :39.48 Median :2013-07-08 Median :16500
Mean :36.32 Mean :2013-03-04 Mean :17051
3rd Qu.:39.48 3rd Qu.:2017-01-06 3rd Qu.:19700
Max. :74.55 Max. :2021-02-24 Max. :42000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 31,000 2021-01-09 1
40 42,000 2021-01-23 3
42,000 2021-02-24 2
45 14,800 2018-05-21 3
60 28,500 2010-05-05 2
75 21,000 2008-07-18 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대빌라의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Mar 9 00:33:48 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

현대빌라 가 위치한 금천구 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)

요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 시흥동 현대빌라 의 2021년 03월 면적대별 예상가격은
40㎡: 41,667만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~30, ~40, ~45, ~60, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2010-05-05(2층, 28,500만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-02-24의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 40제곱미터, 42,000만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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