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광역시/대전

송촌동]서오 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 1.9억 (2022.01.19 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 11.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


대전광역시 대덕구 송촌동에 위치한 서오 아파트입니다.

  • 건축년도는 1991년이며 2022년 01월 19일 기준 32년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 320세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 33건으로, 전체 세대수 대비 약 10.31% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 11.56% 대비 ▼11% (-1.25pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 대전광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 대덕구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“송촌 서오 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 320 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 서오개발
  • 사용승인일 1991년 11월 11일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~70 ~80 ~85 ~100
2021 13,683 12,955.0 . 18,050 .
2020 12,038 12,150.0 14,987.5 15,530 14,900
2019 9,929 10,400.0 13,200.0 13,700 15,800
2018 11,321 11,000.0 14,000.0 16,000 16,400
2017 12,225 11,550.0 14,716.7 14,700 .
2016 11,781 11,685.7 . 14,525 16,400
2015 11,271 10,966.7 14,033.3 14,083 .
2014 10,840 10,962.0 12,400.0 13,142 15,200
2013 10,636 10,080.0 12,396.0 13,227 .
2012 10,272 9,833.3 10,215.0 12,975 .
2011 10,548 10,256.2 13,650.0 13,360 .
2010 8,200 8,050.0 8,950.0 10,756 11,467
2009 6,820 6,568.8 8,350.0 8,454 11,400
2008 6,238 6,346.0 8,191.7 8,253 10,275
2007 6,124 5,966.7 7,430.0 8,060 9,250
2006 6,212 6,027.8 7,650.0 8,135 9,200
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :60.55 Min. :2006-01-09 Min. : 5000
1st Qu.:62.90 1st Qu.:2009-10-28 1st Qu.: 8610
Median :67.84 Median :2013-11-25 Median :11200
Mean :72.54 Mean :2014-02-02 Mean :10939
3rd Qu.:80.96 3rd Qu.:2018-10-03 3rd Qu.:12900
Max. :98.24 Max. :2021-12-31 Max. :20600

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
65 15,500 2021-11-19 8
70 15,850 2021-12-31 5
80 15,050 2020-10-18 4
85 20,600 2021-09-17 8
100 16,400 2016-09-08 6
16,400 2018-10-01 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서오 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 19 11:39:08 2022)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 송촌동 서오 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
65㎡: 14,192만 원 70㎡: 13,933만 원 85㎡: 18,580만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~65, ~70, ~80, ~85, ~100)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-09-17(8층, 20,600만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-12-31의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 70제곱미터, 15,850만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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