데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
강원도 춘천시 석사동에 위치한 현진에버빌2차 아파트입니다.
- 건축년도는
2005년이며2022년 02월 15일기준18년차의리모델링 연한 도래아파트로
총606세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 51건으로, 전체 세대수 대비 약 8.42% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.77% 대비 ▲24% (+1.65pp) 증가한 수치입니다.
- 이는 강원도 내 아파트 중 백분율로 보면 53.9%, 춘천시에서는 상위 18.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 6.77% 대비 ▲24% (+1.65pp) 증가한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“석사 현진에버빌2차 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 13 개 동(棟), 총 세대수는 606 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 (주)현진
- 사용승인일 2005년 05월 12일
- 도로명 주소 강원도 춘천시 지석로 67
- 번지형 주소 강원도 춘천시 석사동 873 현진에버빌2차아파트 🗺️ (새창)
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~95 | ~110 | ~130 | ~155 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | . | 36,900.0 | 45,950 | . | . |
| 2021 | 34,721 | 36,720.0 | 41,544 | 41,871 | 37,000.0 |
| 2020 | 27,227 | 28,655.0 | 34,354 | 35,700 | 34,995.0 |
| 2019 | 26,503 | 28,780.0 | 31,500 | 33,256 | 32,000.0 |
| 2018 | 30,314 | 31,740.0 | 35,800 | 38,500 | 36,625.0 |
| 2017 | 31,767 | 32,266.7 | 35,000 | 34,517 | 35,000.0 |
| 2016 | 26,907 | 28,167.9 | 30,922 | 33,500 | 34,550.0 |
| 2015 | 24,679 | 26,175.0 | 28,488 | 31,065 | 32,144.4 |
| 2014 | 24,850 | 26,756.2 | 29,244 | 32,067 | 32,066.7 |
| 2013 | 24,258 | 26,287.5 | 30,367 | 30,100 | 30,012.5 |
| 2012 | 24,829 | 26,416.7 | 31,017 | 33,062 | 31,921.0 |
| 2011 | 26,069 | 26,281.2 | 29,186 | 31,600 | 33,328.6 |
| 2010 | 22,194 | 23,716.7 | 26,800 | 30,014 | 33,143.8 |
| 2009 | 20,227 | 22,387.5 | 25,828 | 29,106 | 31,575.0 |
| 2008 | 19,146 | 21,442.9 | 25,085 | 26,094 | 29,883.3 |
| 2007 | 19,840 | 20,700.0 | 23,750 | 26,975 | 29,760.0 |
| 2006 | 18,812 | 22,350.0 | 23,633 | 26,233 | 30,411.4 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.96 | Min. :2006-02-15 | Min. :14000 | |
| 1st Qu.: 84.96 | 1st Qu.:2010-01-06 | 1st Qu.:25200 | |
| Median :108.17 | Median :2014-08-24 | Median :29000 | |
| Mean :108.74 | Mean :2014-05-08 | Mean :29166 | |
| 3rd Qu.:126.25 | 3rd Qu.:2018-04-14 | 3rd Qu.:32500 | |
| Max. :153.57 | Max. :2022-02-11 | Max. :50900 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 38,000 | 2021-12-27 | 10 |
| 95 | 40,000 | 2021-10-07 | 5 |
| 40,000 | 2021-11-20 | 5 | |
| 40,000 | 2021-12-11 | 7 | |
| 110 | 50,900 | 2022-02-05 | 14 |
| 130 | 45,700 | 2021-06-26 | 13 |
| 155 | 40,000 | 2020-08-12 | 8 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 현진에버빌2차 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
현진에버빌2차 아파트 가 위치한 춘천시 근방 아파트를 확인 중입니다. (현재 서울,경기지역 일부 제공)
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
석사동 현진에버빌2차 아파트의2022년 02월면적대별 예상가격은
85㎡: 36,243만 원 95㎡: 38,388만 원 110㎡: 44,234만 원 130㎡: 42,860만 원 155㎡: 37,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~85, ~95, ~110, ~130, ~155)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-12-27(10층, 38,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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