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서울/서초구

서초동]서초현대 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 18.5억 (2021.06.01 Update)

by 디아파트 2020. 9. 21.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서초구 서초동에 위치한 서초현대 아파트입니다.

서초현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1999년이며 2021년 06월 01일 기준 23년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 299세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 5월 이후 최근 1년간 거래량은 15건으로, 전체 세대수 대비 약 5.02% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.05~2020.04) 회전율 6.35% 대비 ▼21% (-1.34pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 39.2%, 서초구에서는 상위 6.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“서초현대 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 299 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 고려산업개발(주)
  • 사용승인일 1999년 11월 30일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~55 ~60 ~65 ~85 ~90 ~115
2021 . 140,000 . 180,000 . 185,000
2020 106,500 118,800 . 151,875 . 175,000
2019 89,550 . . 135,000 . 147,000
2018 80,300 . 87,767 80,000 . 134,000
2017 64,583 71,500 . 88,344 . 103,333
2016 55,592 65,500 69,000 77,282 . 94,525
2015 48,950 . . 72,514 . 88,426
2014 43,797 55,388 . 67,267 . 81,250
2013 43,000 53,400 . 63,040 . 79,550
2012 41,500 . . . 64,750 79,250
2011 43,293 53,867 . 59,000 65,000 90,000
2010 41,786 . . . 69,000 81,000
2009 40,012 49,140 . 73,500 67,500 85,000
2008 43,040 53,000 . 69,000 . 85,000
2007 39,350 . . . 70,000 86,000
2006 32,907 47,900 43,267 53,975 69,000 89,867
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 53.01 Min. :2006-01-17 Min. : 28500
1st Qu.: 53.01 1st Qu.:2009-07-18 1st Qu.: 43500
Median : 59.40 Median :2014-09-04 Median : 66750
Mean : 73.32 Mean :2013-09-18 Mean : 69571
3rd Qu.: 84.81 3rd Qu.:2017-01-29 3rd Qu.: 87448
Max. :114.84 Max. :2021-05-30 Max. :185000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 117,500 2020-12-24 9
60 140,000 2021-01-06 15
65 94,300 2018-08-25 5
85 180,000 2021-02-07 16
90 75,000 2006-11-23 7
115 185,000 2021-05-30 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 서초현대 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Jun 1 15:35:26 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

서초현대 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 44 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 99m - 롯데캐슬스파(2003) / 서울특별시 서초구 사임당로23길 12 (서초동,롯데캐슬스파아파트)️
  2. 133m - 끄레메빌(1999) / 서울특별시 서초구 서리풀8길 11 (서초동,끄레메빌)
  3. 217m - 래미안서초7차(2006) / 서울특별시 서초구 사임당로17길 80 (서초동,래미안 서초7차)️
  4. 221m - 서초롯데캐슬84(2001) / 서울특별시 서초구 사임당로17길 90 (서초동,서초롯데캐슬84)️
  5. 222m - 현대임페리움(2004) / 서울특별시 서초구 효령로67길 71-6 (서초동)
  6. 224m - 월드메르디앙B(2002) / 서울특별시 서초구 서초대로64길 93 (서초동,월드 메르디앙)
  7. 225m - 현대서초3(1997) / 서울특별시 서초구 사임당로23길 58 (서초동,서초3차현대아파트)️
  8. 228m - 월드메르디앙A(2002) / 서울특별시 서초구 서초대로64길 83 (서초동,월드 메르디앙)️
  9. 241m - 서초힐하우스(2002) / 서울특별시 서초구 서리풀길 28 (서초동,서초힐하우스)
  10. 248m - 현대빌리지(2005) / 서울특별시 서초구 사임당로17길 56 (서초동)
  11. 276m - 아남(1989)️
  12. 283m - 샹보르(2002)
  13. 285m - 서초녹원(1997)️
  14. 291m - 서초삼성래미안(2001)️
  15. 311m - 수광빌라트(1996)
  16. 316m - 두진한아름(1995)️
  17. 328m - 예성그린(1667-3)(2003)️
  18. 330m - 대성유니드(2004)️
  19. 342m - 서초로얄(2001)️
  20. 346m - 서초태동스위트(2001)️
  21. 354m - 서초예성그린캐슬(2003)
  22. 363m - 신동아(1차)(1978)️
  23. 377m - 상지리츠빌(1617-8)(2004)
  24. 377m - 신동아(1차)(1978)️
  25. 383m - 더클래스(2020)️
  26. 387m - (1617-21)(2007)
  27. 387m - 극동스타클래스2(2006)️
  28. 392m - 경남아너스빌(2006)️
  29. 408m - 상지리츠빌(1617-13)(2004)️
  30. 412m - 서초대우아이빌(2003)️
  31. 417m - 경남아너스빌(1608-8)(2006)️
  32. 423m - 서초드림하이츠(2003)️
  33. 429m - 서초한일(1997)️
  34. 435m - 브라운스톤서초(1677-1)(2006)️
  35. 442m - 서초극동스타클래스(2003)️
  36. 443m - 삼환바우스(2006)️
  37. 451m - 서초동에지앙(2006)️
  38. 456m - 풍림아이원(101동)(2004)
  39. 457m - 동아빌라트1(1996)️
  40. 467m - 동아빌라트2(1996)
  41. 475m - 롯데캐슬메디치(2010)️
  42. 476m - 대림서초리시온(2003)️
  43. 488m - 티에스프리우스(2004)️
  44. 496m - 풍림아이원(102동)(2004)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 서초동 서초현대 아파트 의 2021년 06월 면적대별 예상가격은
85㎡: 180,000만 원 115㎡: 185,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~55, ~60, ~65, ~85, ~90, ~115)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-01-06(15층, 140,000만 원),
    30평형대는 2021-02-07(16층, 180,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-05-30의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 185,000만 원)
서초현대 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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