방배동]방배한신트리플 아파트 실거래 분석, 45㎡예상 4억 (2020.03.30 Update)

데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.

서울특별시 서초구 방배동에 위치한 방배한신트리플 아파트입니다.

• 건축년도는 2004년이며 2020년 03월 30일 기준 17년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
  총 163세대로 이루어져 있습니다.
  
• 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 4.91% 거래회전율을 보였습니다.
  • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 0.61% 대비 4.29%p 증가한 수치입니다.
    
  • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 22.0%, 서초구에서는 상위 8.5%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.

---

“방배한신트리플 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 시각화를 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 1 개 동(同), 총 세대수는 163 세대로 확인됩니다.

• 구분 주상복합
  
• 복도/계단식 혼합식
  
• 난방방식 개별난방
  
• 도로명 주소 서울특별시 서초구 방배로33길 29
  
• 번지형 주소 서울특별시 서초구 방배동 816-1 방배한신트리플
  
• 건설사 한신공영
  
• 사용승인일 2004년 02월 27일

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)

연도 ＼ 면적	~30	~40	~45	~65	~60	~50	~35	~80
2020	.	39000	40350	.	.	.	.	.
2019	.	37750	40500	.	54300	.	.	.
2018	.	35000	34733	48000	.	.	.	.
2017	.	31500	35450	45000	44200	.	.	.
2016	.	29500	31986	.	43600	.	25500	.
2015	.	29060	30188	41883	41300	.	28000	43500
2014	.	25450	26300	39120	34000	.	.	.
2013	17000	24500	25860	.	.	.	16500	.
2012	.	22625	24750	38233	32000	.	.	.
2011	.	21000	23600	29500	29267	.	.	.
2010	16250	19625	22330	31700	.	.	.	.
2009	15583	17600	20260	30000	.	24000	15000	.
2008	14500	16610	18794	27000	25650	22500	.	.
2007	.	16062	17100	.	22500	.	.	.
2006	10500	13420	15985	28350	.	.	.	.

② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람

	전용면적(㎡)	date	price
	Min. :28.81	Min. :2006-04-24	Min. :10500
	1st Qu.:39.31	1st Qu.:2008-04-05	1st Qu.:17500
	Median :43.93	Median :2011-02-26	Median :24000
	Mean :45.07	Mean :2011-10-31	Mean :25500
	3rd Qu.:43.93	3rd Qu.:2015-03-11	3rd Qu.:30938
	Max. :78.19	Max. :2020-02-29	Max. :54300

평형별 최고가 기록입니다.

• 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
• 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
  이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
  • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
  • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60

③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자

전용면적(㎡)	매매가	계약일	층수
30	17000	2013-10-18	12
35	28000	2015-11-03	11
40	40000	2019-05-08	8
45	41000	2019-11-04	9
	41000	2020-02-12	10
50	24000	2009-08-09	12
60	54300	2019-07-27	10
65	48000	2018-03-15	5
80	43500	2015-03-11	8

회귀분석

총 거래건 일람 및 방배한신트리플 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

• 활용 예
  • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    
  • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
• 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

---

가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

• 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  
• 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
  
  

면적별 구분

확대 차트(최근 5년 한정)

---

면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.

확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Mon Mar 30 22:41:10 2020)

---

추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

방배한신트리플 아파트가 위치한 서초구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

---

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 방배한신트리플 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
40㎡: 39,000만 원 45㎡: 40,350만 원 이었습니다.

• 전용면적 기준 5㎡ 구간₁₎으로 나누면 크게 8가지 평형대(~30, ~35, ~40, ~45, ~50, ~60, ~65, ~80)가 있으며 최고가 거래는 각각
  20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
  • ₁₎ 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
  • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
• 최고가 거래 이후 그 미만 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.

새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
관심단지를 확인하셨다면 본 페이지를 즐겨찾기에 추가해주세요.
(페이스북에서 ’디아파트’를 검색하거나 @daapt 페이지에 Like/Follow하면 업데이트되는 소식을 받아보실 수 있습니다.)

데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

Tag : #방배한신트리플아파트,#서울특별시서초구방배동,#17년차리모델링연한도래아파트,#서울특별시서초구방배로33길29,#2020년03월30일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망방배한신트리플_아파트,#서울특별시_서초구_방배동,#17년차_리모델링_연한_도래아파트,#서울특별시_서초구_방배로33길_29,#2020년_03월_30일,#아파트시세,#아파트실거래가,#빅데이터분석,#부동산전망

반응형

'서울 > 서초구' 카테고리의 다른 글

서초동]서초현대ESA2차 아파트 실거래 분석, 140㎡예상 13.6억 (2020.03.30 Update)  (0)	2020.03.30
서초동]서초우성3차 아파트 실거래 분석 정보 (2020.03.30 Update)  (0)	2020.03.30
서초동]서초한신플러스타운 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 11.1억 (2020.03.30 Update)  (0)	2020.03.30
서초동]서초현대4차 아파트 실거래 분석 정보 (2020.03.30 Update)  (0)	2020.03.30
방배동]방배1차이편한세상 아파트 실거래 분석 정보 (2020.03.30 Update)  (0)	2020.03.30
반포동]반포현대동궁 아파트 실거래 분석 정보 (2020.03.30 Update)  (0)	2020.03.30
반포동]신반포한신23차 아파트 실거래 분석 정보 (2020.03.30 Update)  (0)	2020.03.30
반포동]신반포15차 아파트 실거래 분석 정보 (2020.03.30 Update)  (0)	2020.03.30

연관 아파트단지

• 서초동]서초한신플러스타운 아파트 실거래 분석, 130㎡예상 11.1억 (2020.03.30 Update)

• 서초동]서초현대4차 아파트 실거래 분석 정보 (2020.03.30 Update)

• 방배동]방배1차이편한세상 아파트 실거래 분석 정보 (2020.03.30 Update)

• 반포동]반포현대동궁 아파트 실거래 분석 정보 (2020.03.30 Update)

댓글