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광역시/인천(송도)

동춘동]한양1 아파트 실거래 분석, 135㎡예상 7.1억 (2021.12.01 Update)

by 디아파트 2021. 12. 1.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 연수구 동춘동에 위치한 한양1 아파트입니다.

  • 건축년도는 1994년이며 2021년 12월 01일 기준 28년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 1020세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 68건으로, 전체 세대수 대비 약 6.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 11.27% 대비 ▼41% (-4.61pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 연수구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“동춘 한양1 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 11 개 동(棟), 총 세대수는 1020 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 한양(주)
  • 사용승인일 1994년 12월 29일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~90 ~95 ~105 ~135 ~120
2021 48,061 46,000 47,011 57,727.3 46,800
2020 31,958 27,600 32,098 41,205.9 .
2019 28,242 . 28,582 38,127.3 .
2018 30,627 27,000 30,371 39,050.0 .
2017 29,559 26,900 30,763 39,644.4 .
2016 28,005 26,900 29,906 37,330.6 31,400
2015 28,136 25,500 29,950 36,706.5 .
2014 25,547 22,750 26,788 34,089.3 .
2013 23,187 22,500 24,941 32,240.0 .
2012 22,567 22,400 24,991 32,720.8 .
2011 24,897 24,900 26,250 37,950.0 30,000
2010 25,309 26,000 27,740 39,727.3 .
2009 26,014 24,000 28,381 44,876.3 .
2008 26,401 23,100 30,933 48,841.7 .
2007 27,695 . 31,672 54,950.0 .
2006 21,583 17,400 23,259 41,210.0 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 85.28 Min. :2006-01-16 Min. :10000
1st Qu.: 88.86 1st Qu.:2009-06-24 1st Qu.:25900
Median :101.90 Median :2013-11-02 Median :28650
Mean :101.63 Mean :2013-09-30 Mean :30308
3rd Qu.:101.90 3rd Qu.:2017-06-05 3rd Qu.:32000
Max. :133.44 Max. :2021-11-28 Max. :72500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
90 58,500 2021-11-28 13
95 46,000 2021-07-06 1
105 60,000 2021-10-13 18
120 46,800 2021-05-04 1
135 72,500 2021-08-18 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 한양1 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Dec 1 10:20:34 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

동춘 한양1 아파트 가 위치한 연수구 근방 500m 범위 내에 총 5 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 5 아파트 링크입니다.

  1. 163m - 경남(1993) / 인천광역시 연수구 원인재로 110 (동춘동)️
  2. 281m - 우성1(1994) / 인천광역시 연수구 청능대로 175 (연수동,연수1차우성아파트)️
  3. 317m - 삼환(1994) / 인천광역시 연수구 원인재로 88 (동춘동,삼환아파트)
  4. 318m - 금호타운(1993) / 인천광역시 연수구 청능대로 124 (동춘동,연수타운 상가동)️
  5. 344m - 래미안(1993) / 인천광역시 연수구 원인재로 81 (동춘동,럭키아파트)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 동춘동 한양1 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
90㎡: 54,520만 원 105㎡: 58,475만 원 135㎡: 71,000만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~90, ~95, ~105, ~120, ~135)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2021-11-28의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 90제곱미터, 58,500만 원)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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