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광역시/인천(송도)

도화동]동원 아파트 실거래 분석, 50㎡예상 1.6억 (2022.02.22 Update)

by 프롭테크 2021. 12. 8.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


인천광역시 미추홀구 도화동에 위치한 동원 아파트입니다.

  • 건축년도는 1987년이며 2022년 02월 22일 기준 36년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 375세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 27건으로, 전체 세대수 대비 약 7.20% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 12.80% 대비 ▼44% (-5.6pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 인천광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 미추홀구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“도화 동원 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트 는 5 개 동(棟), 총 세대수는 375 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 동원건설
  • 사용승인일 1987년 05월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50
2022 17,900
2021 14,467
2020 11,136
2019 10,292
2018 10,338
2017 10,022
2016 9,954
2015 8,903
2014 9,060
2013 9,172
2012 9,407
2011 9,905
2010 10,802
2009 11,073
2008 12,503
2007 9,189
2006 7,413
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :47.07 Min. :2006-01-02 Min. : 6000
1st Qu.:47.07 1st Qu.:2010-03-05 1st Qu.: 9200
Median :47.07 Median :2016-03-14 Median :10000
Mean :47.07 Mean :2014-12-01 Mean :10357
3rd Qu.:47.07 3rd Qu.:2019-06-15 3rd Qu.:11000
Max. :47.07 Max. :2022-01-29 Max. :18800

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 18,800 2022-01-29 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동원 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Feb 22 06:13:55 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

도화 동원 아파트 가 위치한 미추홀구 근방 500m 범위 내에 총 70 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 79m - 제국칸스빌(2005) / 인천광역시 미추홀구 주안로 19 (도화동,제국칸스빌아파트)️
  2. 110m - 동원(1987) / 인천광역시 미추홀구 주안로 27 (도화동,동원아파트)️
  3. 115m - 아이앤비(2003) / 인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 82 (주안동,아이앤비아파트)️
  4. 130m - 영재빌(2013) / 인천광역시 미추홀구 주안로 38 (주안동,영재빌아파트)️
  5. 131m - 삼성건영(102동)(2003) / 인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 80 (주안동,삼성건영아파트)️
  6. 136m - 삼원(2002) / 인천광역시 미추홀구 주안로35번길 12 (주안동,삼원아파트)️
  7. 141m - 삼성건영(101동)(2002) / 인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 76 (주안동,삼성건영아파트)️
  8. 169m - 우성(2017) / 인천광역시 미추홀구 주안서로53번길 72 (주안동,우성아파트)️
  9. 174m - 현광2차(2002) / 인천광역시 미추홀구 경인로251번길 14-13 (도화동)️
  10. 267m - 봉림쑥골마을(534-24)(2002) / 인천광역시 미추홀구 경인로 256 (도화동,봉림쑥골마을아파트101동)️
  11. 269m - 봉림쑥골마을(534-13)(2002)
  12. 270m - 해든빌(2015)️
  13. 270m - 미송(2015)️
  14. 278m - 솔리체(2009)️
  15. 278m - 솔리체(2009)️
  16. 284m - 스위트리아(2016)️
  17. 286m - 백영쑥골마을(534-14)(2002)️
  18. 289m - 백영쑥골마을(534-14)(2002)️
  19. 289m - 동오(1989)️
  20. 291m - 세명101동(2002)
  21. 292m - 버드나무(윌로우)(2005)️
  22. 295m - 백영쑥골마을(534-20)(2002)️
  23. 295m - 백영쑥골마을(534-16)(2002)️
  24. 296m - 백영쑥골마을(534-28)(2002)️
  25. 298m - 신태양3차(1983)️
  26. 298m - 백영쑥골마을(534-29)(2002)️
  27. 300m - 백영쑥골마을(534-29)(2002)️
  28. 304m - 세명(102동)(2002)️
  29. 308m - 세중(395-6)(2002)️
  30. 309m - 백영쑥골마을(534-15)(2002)️
  31. 311m - 백영쑥골마을(534-15)(2002)️
  32. 314m - 리치빌(2016)️
  33. 315m - 신태양3차(1983)️
  34. 317m - 세명103동(2002)️
  35. 318m - 더원시티(2015)️
  36. 318m - 광명(26-5)(1984)️
  37. 321m - 세중(395-7)(2002)️
  38. 329m - 민들레(1983)️
  39. 341m - 광명(26-5)(1984)️
  40. 357m - 대동1(1988)️
  41. 368m - 토담빌리지(2014)️
  42. 369m - 신태양3차(1983)️
  43. 370m - 쌍용(1991)️
  44. 374m - 도화역대성유니드(2014)️
  45. 374m - 광성(1984)️
  46. 382m - 해든빌(2014)️
  47. 383m - 반석데파트(2003)️
  48. 390m - 신태양3차(1983)️
  49. 402m - 신태양4차(1984)️
  50. 403m - 세명101동(2002)
  51. 407m - 신태양1차(1981)️
  52. 411m - 세명102동(2002)️
  53. 411m - 삼성타워(2015)️
  54. 418m - 태화(26-8)(1993)️
  55. 422m - 세명103동(2002)️
  56. 423m - 신태양3차(1983)️
  57. 425m - 삼성캐슬(2019)️
  58. 431m - 세명VIP(2003)
  59. 435m - 은성C동(2002)️
  60. 443m - 삼영(1574-2)(1983)️
  61. 443m - 실크빌(2004)️
  62. 445m - 삼원(1985)️
  63. 456m - 금강(369-17)(2003)️
  64. 469m - 주영팰리스(2014)️
  65. 469m - 주영팰리스(2014)️
  66. 478m - 주안현대홈타운(2002)️
  67. 480m - 삼덕진주(1984)️
  68. 484m - 신태양2차(1982)️
  69. 486m - 나산(1996)️
  70. 490m - 드림시티(2015)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 도화동 동원 아파트 의 2022년 02월 면적대별 예상가격은
50㎡: 15,960만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~50)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 가장 최근 2022-01-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 50제곱미터, 18,800만 원)


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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