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광역시/부산

대연동]베르디하우스 아파트 실거래 분석 정보 (2021.08.05 Update)

by 프롭테크 2021. 8. 5.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 남구 대연동에 위치한 베르디하우스 아파트입니다.

  • 건축년도는 2003년이며 2021년 08월 05일 기준 19년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 7월 이후 최근 1년간 거래량은 2건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.07~2020.06) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 남구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“대연 베르디하우스 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~35 ~30
2021 9,790.0 .
2020 10,400.0 .
2019 11,616.7 9,725
2018 10,316.7 8,667
2017 10,571.4 9,800
2016 9,714.3 8,725
2015 8,738.9 7,600
2014 8,731.8 .
2013 8,617.0 6,900
2012 8,866.7 .
2011 7,977.0 6,821
2010 7,282.8 5,800
2009 6,214.3 5,505
2008 6,100.0 .
2007 5,956.0 4,300
2006 6,400.0 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :25.12 Min. :2006-06-01 Min. : 4300
1st Qu.:33.75 1st Qu.:2010-11-19 1st Qu.: 7119
Median :33.75 Median :2013-12-14 Median : 8325
Mean :32.38 Mean :2013-10-26 Mean : 8258
3rd Qu.:33.75 3rd Qu.:2016-04-08 3rd Qu.: 9225
Max. :33.75 Max. :2021-07-29 Max. :13000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 9,950 2019-11-30 7
35 13,000 2019-02-11 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 베르디하우스 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Aug 5 06:51:04 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

대연 베르디하우스 아파트 가 위치한 남구 근방 500m 범위 내에 총 73 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 55m - 로얄빌라트(2001) / 부산광역시 남구 수영로 253-7 (대연동)
  2. 72m - 대연로얄(2001) / 부산광역시 남구 수영로 253-8 (대연동)
  3. 78m - 투윈빌리지(2002) / 부산광역시 남구 못골로 96 (대연동,투윈빌리지)️
  4. 113m - 오름캐슬(2015) / 부산광역시 남구 못골로 92 (대연동)️
  5. 128m - 예광스카이빌라(2001) / 부산광역시 남구 유엔평화로3번길 15 (대연동,예광스카이빌라)️
  6. 149m - 대경타워(2010) / 부산광역시 남구 수영로250번길 11-11 (대연동)
  7. 160m - 태승타워(2003) / 부산광역시 남구 유엔로157번길 91 (대연동,태승타워)️
  8. 161m - 대연SK뷰힐스(2018) / 부산광역시 남구 수영로 261 (대연동)️
  9. 198m - 항도맨션(1992) / 부산광역시 남구 유엔평화로9번길 42 (대연동,항도맨션)️
  10. 209m - 지산빌리지(1738-3)(2001) / 부산광역시 남구 유엔평화로13번길 17 (대연동,지산빌리지)
  11. 214m - 보해이브(2015)️
  12. 215m - 대연동원(2002)️
  13. 218m - 뉴금양타워빌(2004)
  14. 232m - 뉴골든(1738-14)(2002)️
  15. 252m - 장산파크빌(2002)
  16. 258m - 흑석(1737-5)(2001)️
  17. 268m - 동경쉐르빌(2002)️
  18. 274m - 희성수빌리지(2003)
  19. 282m - 금양빌리지(1736-2)(2003)
  20. 283m - 린다비스타(2016)️
  21. 283m - 한솔아트빌(2002)️
  22. 285m - 송원쉐르빌(2003)
  23. 286m - 콘티넨탈(1992)
  24. 294m - 삼원그린(1733-10)(2002)️
  25. 299m - 글로리에버빌(2004)️
  26. 306m - 더샵시티(2019)️
  27. 308m - (317-10)(2015)
  28. 308m - 교보타워(2005)️
  29. 309m - 벽산e-솔렌스힐(2015)️
  30. 312m - 삼원파크(2002)
  31. 318m - 보람시티빌(2002)
  32. 330m - 광이하이빌A동(2002)
  33. 337m - 푸른마을(888-7)(2004)️
  34. 340m - 이오니아빌(2002)
  35. 341m - 크로바(2동)(1979)️
  36. 341m - 보람빌라2차(2001)
  37. 346m - 명성리치빌(2005)️
  38. 352m - 동경나이스(2000)
  39. 370m - 정원힐타워(2002)️
  40. 374m - 지산로얄(1724-1)(2002)
  41. 381m - 삼성맨션(1978)️
  42. 384m - 흑석파크(2003)
  43. 384m - 일동지에닌(2006)️
  44. 384m - 금양타임월드오피스텔(2016)
  45. 385m - 흑석타워빌(2002)️
  46. 392m - 대연맨션(1977)️
  47. 396m - 대동레미안7(2015)️
  48. 402m - 광동(874-12)(2000)
  49. 404m - 정원그린타워(2003)
  50. 409m - 송원아트빌(2002)️
  51. 412m - 송산아트빌(2004)️
  52. 421m - 더샵월드타워(2012)️
  53. 424m - 삼정그린타운(2004)️
  54. 425m - 명진프라임빌(2003)️
  55. 438m - 승원(873-8)(2001)️
  56. 443m - 고은아트(2003)
  57. 444m - 미림크라운맨션(1465-5)(1982)
  58. 445m - 중앙월드타워(2004)
  59. 455m - 글로리리치빌(2002)️
  60. 456m - 대호(877-6)(2001)
  61. 460m - 투윈빌리지-1(2001)️
  62. 466m - 대연동동일스위트(2004)️
  63. 467m - 동경에이스(2000)️
  64. 470m - 한우(1472-14)(1978)️
  65. 478m - 더샵골드(2014)️
  66. 479m - 남강파크(2003)
  67. 481m - 남경힐타운(2003)️
  68. 485m - 남산타워(2002)
  69. 486m - 태백-1(2001)️
  70. 486m - 주원(1993)
  71. 489m - 파크뷰(2002)️
  72. 497m - 새진빌리지(2001)️
  73. 499m - 센트럴파크(2016)️



요약 리포트

데이터 기반 베르디하우스 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~30, ~35)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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