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경기/화성(동탄)

능동]동탄숲속마을풍성신미주 아파트 실거래 분석 정보 (2020.08.30 Update)

by The APT 2020. 6. 5.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


경기도 화성시 능동에 위치한 동탄숲속마을풍성신미주 아파트입니다.

  • 건축년도는 2008년이며 2020년 08월 30일 기준 13년차의 중간연차 아파트로
    총 562세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 8월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 1.42% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2018.8~2019.7) 회전율 4.63% 대비 ▼69% (-3.2pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 경기도 내 아파트 중 백분율로 보면 49.5%, 화성시에서는 상위 52.9%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“능동 동탄숲속마을풍성신미주 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트는 8 개 동(棟), 총 세대수는 562 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 지역난방
  • 건설사 풍성주택(주)
  • 사용승인일 2008년 01월 18일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~90 ~95 ~115 ~135 ~155 ~140
2019 28,625.0 27,783 33,295 . 45,250 .
2018 29,350.0 28,092 33,172 . 50,000 .
2017 29,650.0 29,629 33,607 44,000 . .
2016 30,260.0 29,653 33,807 44,700 47,000 .
2015 29,491.7 29,105 33,456 41,833 46,350 .
2014 28,265.0 28,796 33,193 . 56,800 39,000
2013 28,428.6 28,256 34,727 40,550 . .
2012 28,433.3 29,006 35,886 43,700 . .
2011 32,000.0 31,200 40,300 . . .
2010 . 30,567 42,500 47,000 60,500 .
2009 28,175.0 29,668 38,938 47,500 50,719 .
2008 26,700.0 28,975 40,200 . . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 87.98 Min. :2008-06-21 Min. :21660
1st Qu.: 90.05 1st Qu.:2013-02-02 1st Qu.:28900
Median : 90.05 Median :2015-02-09 Median :30500
Mean :100.61 Mean :2014-10-07 Mean :32348
3rd Qu.:110.40 3rd Qu.:2016-09-07 3rd Qu.:34000
Max. :152.66 Max. :2019-09-26 Max. :62000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
90 32,000 2011-03-30 14
95 34,000 2012-01-05 8
34,000 2012-06-04 8
115 44,000 2010-02-08 20
135 48,000 2009-01-31 16
140 39,000 2014-04-19 28
155 62,000 2010-12-08 28


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동탄숲속마을풍성신미주 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점(dot)으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sun Aug 30 18:20:05 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

요약 리포트

데이터 기반 동탄숲속마을풍성신미주 아파트 단지의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 6가지 평형대(~90, ~95, ~115, ~135, ~140, ~155)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com


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