데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
서울특별시 서초구 내곡동에 위치한 서초더샵포레 아파트입니다.
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- 건축년도는
2014년이며2021년 12월 25일기준8년차의준신축급아파트로
총1264세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 16건으로, 전체 세대수 대비 약 1.27% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.59% 대비 ▼72% (-3.32pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 83.3%, 서초구에서는 상위 25.0%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.59% 대비 ▼72% (-3.32pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“내곡 서초더샵포레 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 26 개 동(棟), 총 세대수는 1264 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 포스코
- 사용승인일 2014년 08월 11일
| 연도 ＼ 면적 | ~105 | ~115 | ~60 | ~85 |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 176,750 | 180,000 | 142,250 | 156,800 |
| 2020 | 149,343 | 157,368 | 110,288 | 136,735 |
| 2019 | 131,617 | 133,389 | 99,700 | 117,819 |
| 2018 | 107,500 | 127,452 | 93,167 | 110,538 |
| 2017 | 105,000 | 105,875 | 78,080 | 86,076 |
| 2016 | 96,643 | 104,400 | 68,123 | 83,647 |
| 2015 | 81,500 | 90,000 | 58,778 | 66,316 |
| 2014 | 72,176 | 79,106 | . | . |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 59.69 | Min. :2014-08-13 | Min. : 45400 | |
| 1st Qu.: 84.41 | 1st Qu.:2015-05-22 | 1st Qu.: 73500 | |
| Median : 84.81 | Median :2017-03-24 | Median : 93800 | |
| Mean : 92.00 | Mean :2017-07-18 | Mean :100348 | |
| 3rd Qu.:101.95 | 3rd Qu.:2019-07-26 | 3rd Qu.:125500 | |
| Max. :114.71 | Max. :2021-11-19 | Max. :200000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 60 | 147,000 | 2021-06-24 | 7 |
| 85 | 165,000 | 2021-06-05 | 14 |
| 105 | 192,000 | 2021-10-17 | 17 |
| 115 | 200,000 | 2021-11-19 | 13 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 서초더샵포레 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
내곡 서초더샵포레 아파트 가 위치한 서초구 근방 500m 범위 내에 총 2 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 2 아파트 링크입니다.
- 150m - 서초포레스타2단지(2015) / 서울특별시 서초구 헌릉로8길 45 (내곡동)️
- 420m - 서초포레스타3단지(2014) / 서울특별시 서초구 헌릉로8길 22 (신원동,서초포레스타3단지)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
내곡동 서초더샵포레 아파트의2021년 12월면적대별 예상가격은
85㎡: 160,000만 원 105㎡: 192,000만 원 115㎡: 180,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~60, ~85, ~105, ~115)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 2021-06-24(7층, 147,000만 원),
30평형대는 2021-06-05(14층, 165,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 가장 최근 2021-11-19의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(전용 115제곱미터, 200,000만 원)
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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