데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.
부산광역시 수영구 남천동에 위치한 남천금호어울림더비치 아파트입니다.
- 건축년도는
2019년이며2021년 09월 17일기준3년차의신축급아파트로
총421세대로 이루어져 있습니다.
- 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 14건으로, 전체 세대수 대비 약 3.33% 거래회전율을 보였습니다.
- 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 9.03% 대비 ▼63% (-5.7pp) 감소한 수치입니다.
- 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 11.2%, 수영구에서는 상위 7.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.
- 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 9.03% 대비 ▼63% (-5.7pp) 감소한 수치입니다.
※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.
“남천금호어울림더비치 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보
단지 기본 정보입니다.
본 아파트 는 4 개 동(棟), 총 세대수는 421 세대로 확인됩니다.
- 구분 아파트
- 복도/계단식 계단식
- 난방방식 개별난방
- 건설사 금호산업(주)
- 사용승인일 2019년 07월 19일
| 연도 ＼ 면적 | ~85 | ~105 |
|---|---|---|
| 2021 | 102,000 | 164,000 |
| 2020 | 88,100 | 125,500 |
| 2019 | 64,614 | 81,100 |
| 전용면적(㎡) | date | price | |
|---|---|---|---|
| Min. : 84.94 | Min. :2019-07-02 | Min. : 56800 | |
| 1st Qu.: 84.94 | 1st Qu.:2019-10-30 | 1st Qu.: 65000 | |
| Median : 84.94 | Median :2020-04-03 | Median : 83000 | |
| Mean : 87.06 | Mean :2020-04-27 | Mean : 83186 | |
| 3rd Qu.: 84.98 | 3rd Qu.:2020-09-09 | 3rd Qu.: 91000 | |
| Max. :104.94 | Max. :2021-09-04 | Max. :164000 |
평형별 최고가 기록입니다.
- 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된
계약일자기준입니다. - 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
이어지는 차트는 모두 이러한올림 구간면적을 기준으로 합니다.- 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
- 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
| 전용면적(㎡) | 매매가 | 계약일 | 층수 |
|---|---|---|---|
| 85 | 110,000 | 2021-05-29 | 11 |
| 105 | 164,000 | 2021-08-21 | 23 |
가격 예상(회귀분석)
총 거래건 일람 및 남천금호어울림더비치 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.
각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.
- 활용 예
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
- 최근 호가 및 매물이 없을 경우
- 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.
가격변동 추세 및 흐름도
한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.
전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.
- 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
- 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.
면적별 구분
확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)
면적별 거래량 추세
월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.
추가 정보
데이터 확보 중입니다.
□ 근처 지하철역
(TBD)
□ 주변 학군 정보
(TBD)
□ 주변 단지 모아보기
남천금호어울림더비치 아파트 가 위치한 수영구 근방 500m 범위 내에 총 29 개 아파트 단지가 있습니다.이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.
- 136m - 금양아이파크(2017) / 부산광역시 수영구 남천동로9번길 38 (남천동,금양아이파크)️
- 157m - 코오롱하늘채골든비치(2009) / 부산광역시 수영구 남천동로 41 (남천동,남천동 코오롱 하늘채 골든비치)️
- 163m - 남천알파타워(2013) / 부산광역시 수영구 광남로10번길 15-8 (남천동,남천알파타워)️
- 166m - 남천동7-13제2종근린생활시설(민성윤)(1990) / 부산광역시 수영구 남천동로108번길 13 (남천동)
- 216m - 남천마르빌(2007) / 부산광역시 수영구 수영로 452-14 (남천동,마르빌주상복합)
- 233m - 남천블루비치(2016) / 부산광역시 수영구 남천동로9번길 15 (남천동,남천블루비치)️
- 254m - 봉황(3-15)(1984) / 부산광역시 수영구 남천동로108번길 39 (남천동,봉황)️
- 257m - 삼익타워(1977) / 부산광역시 수영구 남천동로108번길 46 (남천동)️
- 299m - 정원센텀뷰남천(2019) / 부산광역시 수영구 남천바다로10번길 70 (남천동)️
- 310m - 백산(1984) / 부산광역시 수영구 광남로 55 (남천동,백산)️
- 314m - 진주(1986)️
- 337m - 삼인스카이뷰(2016)️
- 349m - 라움팰리스(2018)️
- 353m - 협진태양(1984)️
- 364m - 대진(1992)️
- 365m - 세종엠-스테이Ⅱ(2015)️
- 376m - 태백그린하우스B(2015)
- 382m - 진흥목화빌라(1989)
- 386m - 홍성(1992)️
- 395m - 에이스벨21(2005)
- 401m - 우성보라(1989)️
- 404m - 이린타워빌5(2014)
- 426m - 골든패밀리(2003)️
- 431m - 오션스카이남천(2019)️
- 432m - 봉황파크(2004)️
- 464m - 우성보라(1989)️
- 478m - 남천시티빌(2002)️
- 490m - 궁전아이브(2011)️
- 496m - 반도빌라(1993)️
요약 리포트
같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만
데이터를 기반으로 확인해본
남천동 남천금호어울림더비치 아파트의2021년 09월면적대별 예상가격은
85㎡: 100,250만 원 105㎡: 164,000만 원 이었습니다.
- 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~85, ~105)가 있으며
수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
20평형대 (층, 만 원),
30평형대는 2021-05-29(11층, 110,000만 원)에 기록했습니다.- 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
- 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
- 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
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데이터정리/글=디아파트
©dapt.kr
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