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광역시/부산

남산동]맥스빌 아파트 실거래 분석 정보 (2021.09.24 Update)

by The APT 2021. 9. 24.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 맥스빌 아파트입니다.

  • 건축년도는 2002년이며 2021년 09월 24일 기준 20년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 9월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.09~2020.08) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산 맥스빌 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~60 ~90 ~55
2021 17,500 25,075 13,500
2020 14,000 23,312 15,300
2019 16,750 . 15,800
2018 . 23,750 .
2017 17,740 25,000 .
2016 . 23,800 .
2015 . 22,500 15,800
2014 14,900 22,700 15,000
2013 16,300 19,000 15,000
2012 . 18,700 14,700
2011 15,100 20,900 .
2010 . 15,782 9,650
2009 9,400 15,142 9,300
2008 9,427 15,000 .
2007 9,400 15,000 .
2006 9,200 14,400 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :53.69 Min. :2006-09-13 Min. : 9000
1st Qu.:57.00 1st Qu.:2010-02-21 1st Qu.:14875
Median :85.00 Median :2013-06-22 Median :15950
Mean :71.24 Mean :2014-01-28 Mean :16813
3rd Qu.:85.00 3rd Qu.:2017-10-09 3rd Qu.:19250
Max. :85.00 Max. :2021-09-04 Max. :28500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 15,800 2015-10-05 6
15,800 2019-06-01 8
60 19,000 2017-01-23 9
90 28,500 2020-12-10 2


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 맥스빌 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Fri Sep 24 06:03:17 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산 맥스빌 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 68 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 34m - 석산2차(1990) / 부산광역시 금정구 금강로709번길 9 (남산동)️
  2. 106m - 삼성사원(1992) / 부산광역시 금정구 팔송로39번길 46 (남산동)️
  3. 143m - 거성리젠시(2000) / 부산광역시 금정구 금강로 694 (남산동,거성 리젠시)️
  4. 147m - 우석쉐르빌(2015) / 부산광역시 금정구 범어천로46번길 12 (남산동,우석쉐르빌)️
  5. 148m - 석산7(1991) / 부산광역시 금정구 팔송로45번길 18 (남산동)️
  6. 149m - 영광주택(1993) / 부산광역시 금정구 팔송로45번길 9 (남산동,영광주택)
  7. 152m - 휴림아르페(2017) / 부산광역시 금정구 팔송로 27-7 (남산동)️
  8. 163m - 석산8차(1991) / 부산광역시 금정구 팔송로45번길 12 (남산동)️
  9. 179m - 삼성하이츠(1991) / 부산광역시 금정구 팔송로 43 (남산동)️
  10. 181m - 동산빌라(1990) / 부산광역시 금정구 팔송로53번길 47 (남산동)
  11. 208m - 금성파크빌(2003)️
  12. 210m - 해성비발디(2006)️
  13. 211m - 진흥목화(1995)️
  14. 216m - 신풍아트빌라(1991)️
  15. 224m - 해성(2001)️
  16. 240m - 일양하이츠빌라(1991)️
  17. 241m - 일번파크맨션에이동(1990)️
  18. 244m - 석산4(1990)
  19. 248m - 일번파크맨션비동(1990)️
  20. 250m - 청암(2002)️
  21. 261m - 경원A동(2000)️
  22. 273m - 태인빌라(1992)️
  23. 284m - 대명2차(1990)️
  24. 285m - 지성캐슬(2015)️
  25. 286m - 우일아내트(2015)️
  26. 296m - 경원골든B동(2000)️
  27. 299m - 덕산에이스빌라(1992)️
  28. 305m - 나경위너스(2018)️
  29. 306m - 엘리시움(2015)️
  30. 311m - 휴림아르페(2017)️
  31. 311m - 메리온파크(2016)
  32. 318m - 우남카사벨라(2003)️
  33. 319m - 석산3차(1990)️
  34. 323m - 남산하이츠(2000)️
  35. 330m - 남산그린(2001)
  36. 347m - 해성체르니(2003)️
  37. 351m - 남영그린(1990)
  38. 360m - 대명빌라1차(1990)️
  39. 366m - 대명하이츠4차(1991)️
  40. 374m - 동보5차(2002)
  41. 383m - 남산미네르빌(2003)️
  42. 389m - 나경빌라3동(2001)
  43. 389m - 남산누리마을(2017)️
  44. 389m - 동보6차(2002)️
  45. 392m - 남도그린파크(1995)️
  46. 394m - 세화빌라(1994)️
  47. 399m - 샘하이츠(2001)️
  48. 408m - 카멜리아(1991)
  49. 421m - 남산동신화하니엘(2014)️
  50. 427m - 대명5차(2010)️
  51. 432m - 지성캐슬(2017)
  52. 438m - 학산코스모빌라(1993)
  53. 444m - 일신파크빌(2002)
  54. 449m - 아신빌라(1990)️
  55. 451m - 대명하이츠3차(1991)️
  56. 451m - 남산천일로얄맨션(1986)️
  57. 456m - 청룡예뜨랑1(2013)️
  58. 459m - 삼부(2001)
  59. 459m - 동산오챠드힐(2002)️
  60. 467m - 국제그린파크(1992)️
  61. 471m - 행복이가득한집(2004)️
  62. 475m - 남산삼전빌라(1993)️
  63. 478m - 영화(1990)️
  64. 479m - 청룡동협성엠파이어(2013)️
  65. 483m - 남산파크빌리지(2002)️
  66. 488m - 남화기수타워(1993)️
  67. 488m - 나경유닉스빌라트(2003)️
  68. 492m - 성원빌라트(2001)



요약 리포트

데이터 기반 맥스빌 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 3가지 평형대(~55, ~60, ~90)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2017-01-23(9층, 19,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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