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광역시/부산

남산동]동광세화맨션 아파트 실거래 분석 정보 (2022.01.30 Update)

by The APT 2021. 12. 14.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 금정구 남산동에 위치한 동광세화맨션 아파트입니다.

  • 건축년도는 1985년이며 2022년 01월 30일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 12건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 금정구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“남산 동광세화맨션 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~65 ~70 ~60 ~55
2022 . 15,200 . .
2021 14,183 14,000 14,100 12,300
2020 13,600 14,000 15,300 .
2019 14,800 . . .
2018 14,750 . . .
2017 13,500 17,000 13,150 .
2016 13,250 . 12,683 11,800
2015 13,540 14,900 13,500 .
2014 10,200 13,720 12,600 .
2013 13,300 . . .
2012 14,900 15,000 . .
2011 10,133 12,000 8,250 .
2010 9,020 . 8,500 .
2009 7,700 . . .
2008 7,717 8,500 7,000 .
2007 8,500 . 8,100 .
2006 6,100 9,000 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :51.66 Min. :2006-02-03 Min. : 4900
1st Qu.:62.55 1st Qu.:2011-02-24 1st Qu.: 9800
Median :63.18 Median :2015-06-22 Median :13000
Mean :62.39 Mean :2015-02-19 Mean :12245
3rd Qu.:63.18 3rd Qu.:2018-06-16 3rd Qu.:14000
Max. :65.70 Max. :2022-01-27 Max. :17500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
55 12,300 2021-07-31 6
60 16,000 2021-12-02 4
65 16,000 2018-02-21 4
16,000 2018-05-28 2
70 17,500 2017-04-17 3


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 동광세화맨션 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Sun Jan 30 11:55:08 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

남산 동광세화맨션 아파트 가 위치한 금정구 근방 500m 범위 내에 총 38 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 56m - 수민위즈빌(2003) / 부산광역시 금정구 금단로 171 (남산동,수민아파트)️
  2. 69m - 남촌빌라(2001) / 부산광역시 금정구 금단로 167 (남산동,남촌빌라)
  3. 101m - 미화빌라(1993) / 부산광역시 금정구 금단로 166 (남산동)
  4. 101m - 콜트힐(2001) / 부산광역시 금정구 금단로 168 (남산동,콜트 힐 빌라)️
  5. 153m - 거성빌라(1993) / 부산광역시 금정구 금단로 151 (남산동,거성빌라)️
  6. 160m - 아름베스트7차(2003) / 부산광역시 금정구 금단로175번길 21 (남산동,아름베스트7차)️
  7. 165m - 정구(1999) / 부산광역시 금정구 학산로 16 (남산동)️
  8. 180m - 미화(1992) / 부산광역시 금정구 금단로 156 (남산동,미화공원맨션)️
  9. 187m - 아진펠리스(2015) / 부산광역시 금정구 학산로 22 (남산동)
  10. 195m - 태경그린빌(2003) / 부산광역시 금정구 학산로13번길 3 (남산동,태경그린빌)️
  11. 201m - 벽송수피아(2011)️
  12. 206m - 경동(122-10)(1993)️
  13. 208m - 미주빌리지(2004)️
  14. 217m - 남산그린파크맨션(1997)️
  15. 225m - 기수빌라(1991)️
  16. 243m - 더존빌(2004)️
  17. 246m - 성화빌라트(2003)️
  18. 250m - 세진(2002)️
  19. 254m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  20. 265m - 건흥(2000)
  21. 271m - 송림7차(2002)️
  22. 272m - 삼보하이빌(2003)️
  23. 272m - 경동(122-10)(1993)️
  24. 272m - 왕신하이츠빌라(1993)️
  25. 273m - 한아빌리지(2001)
  26. 330m - 성원빌라트(2001)
  27. 339m - 삼성(1992)️
  28. 342m - 남석빌라(1992)️
  29. 345m - 남산하이츠타운(1997)️
  30. 364m - 행복이가득한집(2004)️
  31. 396m - 남산천일로얄맨션(1986)️
  32. 398m - 국제빌라(1992)️
  33. 448m - 삼진빌라(2001)️
  34. 456m - 아름베스트빌2차(2002)️
  35. 465m - 석산5차(1990)️
  36. 466m - 남산삼전빌라(1993)️
  37. 481m - 삼한골든뷰(2014)️
  38. 481m - 명승명가(2006)️



요약 리포트

데이터 기반 동광세화맨션 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~55, ~60, ~65, ~70)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2021-12-02(4층, 16,000만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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