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서울/강동구

길동]길동신동아 아파트 실거래 분석, 115㎡예상 7억 (2020.03.28 Update)

by 디아파트 2020. 3. 28.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강동구 길동에 위치한 길동신동아 아파트입니다.

  • 건축년도는 1983년이며 2020년 03월 28일 기준 38년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 972세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 65건으로, 전체 세대수 대비 약 6.69% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 9.67% 대비 △2.98%p 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 13.5%, 강동구에서는 상위 12.6%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“길동신동아 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 11 개 동(同), 총 세대수는 972 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 중앙난방
  • 도로명 주소 서울특별시 강동구 천중로 264
  • 번지형 주소 서울특별시 강동구 길동 160 길동신동아
  • 건설사 신동아건설
  • 사용승인일 1983년 06월 09일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~40 ~45 ~65 ~75 ~80 ~85 ~90 ~100 ~105 ~115 ~30 ~60
2020 . . 68250 70000 . 56500 . . 90333 . . .
2019 . 32650 51197 59717 . . 71400 . 72031 66589 . .
2018 . 29738 45018 52486 48350 42300 58820 . 63004 61575 . .
2017 20300 27120 35506 41964 42000 39029 47541 47450 54533 52167 . 34000
2016 . 24400 29452 37374 35350 33150 40873 46260 47916 47160 . .
2015 17000 23425 24919 32123 . 35150 36993 43000 43338 42800 15900 27500
2014 . 20650 22840 29964 29840 32667 32991 . 40183 38500 . .
2013 . 20250 22528 28887 29600 30767 33371 40500 40150 . . .
2012 . 21200 26550 31433 . . 40575 . 43375 45000 . .
2011 17500 20440 29465 36942 . 31762 43179 . 50000 46500 . .
2010 17500 20120 30369 38045 39500 29533 44120 . 53000 54200 . .
2009 . 19388 27144 33916 29500 29600 41226 52800 51929 . . .
2008 . 18286 26790 37000 39000 29420 44780 . 53800 . . .
2007 11800 15783 27906 39186 38700 28370 47825 . 57500 . 9900 .
2006 11300 13804 21422 29790 33433 24612 40986 44375 48038 42500 . .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 28.40 Min. :2006-01-03 Min. : 9900
1st Qu.: 60.42 1st Qu.:2010-09-09 1st Qu.:29000
Median : 72.44 Median :2015-06-02 Median :36450
Mean : 74.46 Mean :2014-03-02 Mean :37594
3rd Qu.: 85.46 3rd Qu.:2017-04-21 3rd Qu.:44500
Max. :111.52 Max. :2020-03-16 Max. :96000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
30 15900 2015-07-31 12
40 20300 2017-04-24 11
45 33150 2019-12-10 3
60 34000 2017-08-11 12
65 72500 2020-03-16 4
75 75000 2019-09-29 9
80 52000 2018-03-14 12
85 56500 2020-01-29 10
90 81000 2019-12-16 10
100 52800 2009-09-04 7
105 96000 2020-02-22 10
115 83000 2019-09-19 1


회귀분석

총 거래건 일람 및 길동신동아 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Sat Mar 28 07:41:33 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

길동신동아 아파트가 위치한 강동구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 길동신동아 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
45㎡: 32,975만 원 65㎡: 68,125만 원 85㎡: 56,500만 원 90㎡: 80,500만 원 105㎡: 88,800만 원 115㎡: 69,900만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 12가지 평형대(~30, ~40, ~45, ~60, ~65, ~75, ~80, ~85, ~90, ~100, ~105, ~115)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 마지막 2020-03-16의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(65제곱미터)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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