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광역시/부산

구포동]협진태양 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 3억 (2022.01.26 Update)

by 프롭테크 2021. 10. 6.
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데이터로 보는 2022 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 북구 구포동에 위치한 협진태양 아파트입니다.

  • 건축년도는 1997년이며 2022년 01월 26일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 207세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 8건으로, 전체 세대수 대비 약 3.86% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 4.35% 대비 ▼11% (-0.48pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 12.7%, 북구에서는 상위 24.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“구포 협진태양 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 1 개 동(棟), 총 세대수는 207 세대로 확인됩니다.

  • 구분 NA
  • 복도/계단식 혼합식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 NA
  • 사용승인일 1997년 12월 24일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~85 ~120 ~105
2022 . 19,900.0 . . .
2021 . 19,725.0 29,840 . .
2020 14,125 17,675.0 28,167 . .
2019 13,000 17,680.0 27,500 31,650 .
2018 14,975 18,060.0 29,400 . .
2017 14,000 20,062.5 26,475 36,500 .
2016 13,600 19,500.0 25,840 28,700 .
2015 12,625 18,406.2 25,050 24,250 .
2014 11,562 16,891.7 24,050 25,900 .
2013 11,500 16,872.7 21,240 24,650 24,500
2012 11,400 14,925.0 . 24,750 .
2011 9,500 15,400.0 22,100 24,625 .
2010 8,270 12,025.7 17,020 21,067 16,000
2009 7,350 10,400.0 14,514 . .
2008 6,475 8,933.3 14,260 17,300 11,000
2007 6,200 8,713.6 12,410 16,000 .
2006 5,933 8,675.0 13,212 15,000 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. : 45.72 Min. :2006-02-06 Min. : 5800
1st Qu.: 59.89 1st Qu.:2009-07-27 1st Qu.:11700
Median : 59.89 Median :2013-05-08 Median :16875
Mean : 71.15 Mean :2013-03-09 Mean :16983
3rd Qu.: 84.82 3rd Qu.:2016-07-18 3rd Qu.:21150
Max. :116.44 Max. :2022-01-21 Max. :38500

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 15,000 2018-10-16 17
60 21,200 2016-11-02 13
85 30,000 2021-05-12 19
30,000 2021-06-12 18
30,000 2021-07-19 19
105 24,500 2013-10-18 23
120 38,500 2017-11-17 21


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 협진태양 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Wed Jan 26 09:57:44 2022)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

구포 협진태양 아파트 가 위치한 북구 근방 500m 범위 내에 총 11 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 82m - 다우팰리스(2016) / 부산광역시 북구 백양대로1016번가길 29 (구포동,다우팰리스)
  2. 91m - 성림누리아라(2007) / 부산광역시 북구 구남로 11 (구포동,성림누리아라아파트)️
  3. 138m - 부송빌라(2003) / 부산광역시 북구 백양대로1016번가길 7 (구포동,부송빌라)️
  4. 181m - 선광하이트빌라(2001) / 부산광역시 북구 백양대로1015번길 9 (구포동,선광하이트빌라)
  5. 307m - 구포현대(1994) / 부산광역시 북구 백양대로 1003 (구포동,구포현대아파트)️
  6. 309m - 삼정그린코아(1999) / 부산광역시 북구 백양대로1016번길 10 (구포동,삼정그린코아)️
  7. 391m - 구포대성(1986) / 부산광역시 북구 구남언덕로20번길 7 (구포동)️
  8. 416m - 이충라온제나(2014) / 부산광역시 북구 백양대로995번길 17 (구포동,이충라온제나)️
  9. 418m - 천양리버빌(2005) / 부산광역시 북구 사상로 599-1 (구포동,천양리버빌)️
  10. 468m - 해피투모로우(2018) / 부산광역시 북구 낙동북로 692 (구포동)️
  11. 494m - 한일(1989) / 부산광역시 사상구 백양대로950번나길 80-6 (모라동,한일아파트)



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 구포동 협진태양 아파트 의 2022년 01월 면적대별 예상가격은
60㎡: 19,900만 원 85㎡: 29,600만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 5가지 평형대(~50, ~60, ~85, ~105, ~120)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 2016-11-02(13층, 21,200만 원),
    30평형대는 2021-05-12, 2021-06-12, 2021-07-19(19, 18, 19층, 30,000, 30,000, 30,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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