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광역시/부산

괴정동]삼부 아파트 실거래 분석 정보 (2021.11.04 Update)

by 디아파트 2021. 11. 4.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 삼부 아파트입니다.

  • 건축년도는 1980년이며 2021년 11월 04일 기준 42년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 사하구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“괴정 삼부 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~70 ~75
2021 14,500 12,000
2020 9,000 14,200
2017 14,750 .
2016 . 10,500
2015 11,500 .
2014 12,000 .
2013 12,200 .
2012 12,300 .
2011 12,567 .
2010 8,000 11,800
2009 7,100 9,150
2008 8,100 9,000
2007 8,500 9,500
2006 5,500 .
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :69.95 Min. :2006-03-28 Min. : 5500
1st Qu.:69.95 1st Qu.:2009-05-21 1st Qu.: 9000
Median :69.95 Median :2011-09-11 Median :11900
Mean :70.28 Mean :2012-11-30 Mean :10908
3rd Qu.:71.07 3rd Qu.:2015-11-13 3rd Qu.:12425
Max. :71.07 Max. :2021-11-03 Max. :14750

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
70 14,750 2017-04-28 2
75 14,200 2020-12-28 4


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 삼부 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Nov 4 06:00:29 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

괴정 삼부 아파트 가 위치한 사하구 근방 500m 범위 내에 총 34 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 92m - 효성빌라(2015) / 부산광역시 사하구 사리로8번길 8 (괴정동,효성빌라)️
  2. 112m - 화성맨션(1984) / 부산광역시 사하구 사리로8번길 14 (괴정동,화성아파트)
  3. 116m - 동조리젠시(2001) / 부산광역시 사하구 오작로 51 (괴정동,동조리젠시)️
  4. 145m - 지광베르디아(2003) / 부산광역시 사하구 사리로 22 (괴정동,지광 베르디아)️
  5. 164m - 괴정화신젠틀빌라(1992) / 부산광역시 사하구 사리로18번길 9-1 (괴정동,괴정화신젠틀빌라)
  6. 187m - 화신거화젠틀빌라(1995) / 부산광역시 사하구 사리로18번길 9-3 (괴정동,화신거화젠틀빌라)️
  7. 194m - 그린시티(2017) / 부산광역시 사하구 사리로 28 (괴정동)️
  8. 194m - 신괴정화신(1990) / 부산광역시 사하구 오작로 68 (괴정동,신괴정화신맨션)️
  9. 200m - 신익(1991) / 부산광역시 사하구 오작로 42 (괴정동,괴정신익아파트)️
  10. 210m - 신익타운(1991) / 부산광역시 사하구 오작로 46 (괴정동,신익타운)️
  11. 219m - 동주(1979)️
  12. 224m - 에코펠리스(2016)️
  13. 234m - 리뷰캐슬(2017)️
  14. 235m - 럭키(1983)️
  15. 245m - 동주(1979)️
  16. 263m - 럭키(1983)️
  17. 278m - 경성스마트더블유(2015)️
  18. 281m - 동주(1979)️
  19. 301m - 대티역스마트더블유인공지능(2019)️
  20. 340m - 경성스마트더블유2차(2017)️
  21. 389m - 천아하늘정원(2005)️
  22. 392m - 우림그린(1989)️
  23. 420m - 극동스타클래스(2007)️
  24. 425m - 괴정엔스타(2011)️
  25. 429m - 대근빌라트(2003)️
  26. 431m - 협진신태양(1983)️
  27. 443m - 괴정동원(1983)️
  28. 451m - 목련아트빌(2001)
  29. 453m - 현대캐스빌(2003)️
  30. 469m - 하이츠빌리지(1992)️
  31. 477m - 목련(B)(2002)️
  32. 488m - 대명아트빌(2002)
  33. 496m - 엑셀리움(2012)
  34. 497m - 벽산하이츠타운(1995)️



요약 리포트

데이터 기반 삼부 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~70, ~75)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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