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광역시/부산

개금동]더블루 아파트 실거래 분석 정보 (2021.12.16 Update)

by The APT 2021. 12. 16.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


부산광역시 부산진구 개금동에 위치한 더블루 아파트입니다.

  • 건축년도는 2018년이며 2021년 12월 16일 기준 4년차의 신축급 아파트로
    총 NA세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 12월 이후 최근 1년간 거래량은 5건으로, 전체 세대수 대비 약 NA 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.12~2020.11) 회전율 NA 대비 (거래 증감 확인 중)한 수치입니다.
    • 이는 부산광역시 내 아파트 중 백분율로 보면 ****, 부산진구에서는 상위 ****에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“개금 더블루 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

※ 현재 관련 정보를 매칭 중입니다.

① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~20 ~25
2021 11,300 10,800
2020 11,450 14,000
2019 12,456 13,050
2018 12,653 14,093
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :19.10 Min. :2018-11-20 Min. :10000
1st Qu.:19.10 1st Qu.:2018-12-10 1st Qu.:12500
Median :19.10 Median :2018-12-26 Median :12700
Mean :19.77 Mean :2019-04-22 Mean :12835
3rd Qu.:20.32 3rd Qu.:2019-02-06 3rd Qu.:13000
Max. :23.51 Max. :2021-12-14 Max. :16700

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
20 12,700 2018-11-20 7
12,700 2018-11-29 6
12,700 2018-12-10 9
12,700 2018-12-10 9
12,700 2018-12-10 7
12,700 2018-12-12 8
12,700 2018-12-15 10
12,700 2018-12-15 8
12,700 2018-12-17 9
12,700 2018-12-20 10
12,700 2018-12-20 10
12,700 2018-12-21 6
12,700 2018-12-31 9
12,700 2019-01-08 7
12,700 2019-01-08 8
12,700 2019-01-08 7
12,700 2019-01-08 7
12,700 2019-01-14 9
12,700 2019-02-01 8
12,700 2019-02-01 8
12,700 2019-02-01 10
12,700 2019-02-01 10
12,700 2019-02-15 6
12,700 2019-02-21 6
25 16,700 2018-11-23 10
16,700 2018-11-23 8
16,700 2018-11-27 9


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 더블루 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.

※ 현재 분석에 필요한 정보를 추가 확보 중입니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Thu Dec 16 04:56:40 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

개금 더블루 아파트 가 위치한 부산진구 근방 500m 범위 내에 총 32 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 57m - 다온미즈(2014) / 부산광역시 부산진구 복지로 57 (개금동,다온미즈)️
  2. 124m - 이린타워빌9(2017) / 부산광역시 부산진구 엄광로 24 (개금동,이린타워빌9)
  3. 137m - 현대아이(2002) / 부산광역시 부산진구 복지로 70 (개금동,개금현대I아파트)️
  4. 138m - 태림(1979) / 부산광역시 부산진구 엄광로44번길 21 (개금동)️
  5. 149m - 시영(1975) / 부산광역시 부산진구 진사로61번길 29 (개금동)️
  6. 318m - 프리덤원룸(2002) / 부산광역시 부산진구 냉정로 189-7 (개금동,프리덤원룸)️
  7. 323m - 락우하이빌(2003) / 부산광역시 부산진구 냉정로 195 (개금동)️
  8. 327m - 벽산1(1991) / 부산광역시 부산진구 엄광로 68 (가야동)️
  9. 337m - 동원(1985) / 부산광역시 부산진구 엄광로 70 (가야동,가야동원아파트)️
  10. 353m - 시티파크(2012) / 부산광역시 부산진구 복지로21번길 6 (개금동,시티파크)️
  11. 361m - 신양(614-2)(1979)️
  12. 367m - 풍신타워(2003)
  13. 374m - 대정하이츠빌(2002)
  14. 384m - 파스텔하이빌(2005)️
  15. 387m - 남경이즈빌(2003)
  16. 391m - 일산맨션(1985)️
  17. 405m - 남경캐슬(2004)️
  18. 409m - 금오아트빌(2002)️
  19. 409m - 대양에이스(2003)️
  20. 429m - 남경(177-210)(2002)
  21. 433m - 개금동포르투나(2019)️
  22. 441m - 개금모아블루빌(2002)
  23. 442m - 남경(2002)
  24. 445m - 삼경(2003)
  25. 448m - 고원(1986)
  26. 451m - 남경하이빌(2002)
  27. 452m - 청우(177-326)(2002)
  28. 455m - 풍신(2000)️
  29. 462m - 대정파크빌(2003)️
  30. 472m - 성동하이빌(2004)️
  31. 488m - 강남포레(2017)
  32. 489m - 개금역금강펜테리움더스퀘어(2018)️



요약 리포트

데이터 기반 더블루 아파트 의 면적대별 예상가격은
최근 거래가 드물어 추가 정보 수집 후 산출 예정입니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 2가지 평형대(~20, ~25)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 (층, 만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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