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서울/강서구(마곡)

화곡동]화곡중앙하이츠 아파트 실거래 분석, 75㎡예상 3.6억 (2020.03.17 Update)

by 프롭테크 2020. 3. 17.
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데이터로 보는 2020 서울 아파트, 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 강서구 화곡동에 위치한 화곡중앙하이츠 아파트입니다.

  • 건축년도는 1988년이며 2020년 03월 17일 기준 33년차의 재건축연한 도래 아파트로
    총 473세대로 이루어져 있습니다.
  • 최근 1년(2019.3~)간 거래량은 41건으로, 전체 세대수 대비 약 8.67% 거래회전율을 보였습니다.
    • 그 이전년도(2018.3~2019.2) 회전율 6.77% 대비 1.90%p 증가한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 3.7%, 강서구에서는 상위 1.7%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 단지별 리포트는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.


“화곡중앙하이츠 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.

본 아파트는 4 개 동(同), 총 세대수는 473 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 복도식
  • 난방방식 개별난방
  • 도로명 주소 서울특별시 강서구 강서로17가길 46
  • 번지형 주소 서울특별시 강서구 화곡동 351-89 화곡중앙하이츠
  • 건설사 중앙건설
  • 사용승인일 1988년 12월 12일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~50 ~60 ~70 ~75
2020 . 32050 . 37460
2019 25600 26782 31500 32600
2018 21000 24621 26850 30118
2017 19920 23283 23350 28034
2016 18633 21218 23200 26391
2015 15389 18878 21850 24942
2014 14750 18202 19250 23540
2013 15417 17827 . 21610
2012 . 18600 . 23700
2011 17000 19247 22942 24590
2010 14950 19580 . 23460
2009 15000 19432 23200 23611
2008 15050 18250 . 24125
2007 12475 15597 17000 20967
2006 10493 11711 14300 16077
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :48.78 Min. :2006-01-12 Min. :10000
1st Qu.:56.88 1st Qu.:2008-07-20 1st Qu.:17250
Median :56.88 Median :2014-04-10 Median :20000
Mean :62.04 Mean :2013-03-17 Mean :20806
3rd Qu.:74.16 3rd Qu.:2017-03-14 3rd Qu.:24650
Max. :74.16 Max. :2020-02-29 Max. :39000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
50 26200 2019-12-12 7
60 32700 2020-02-14 9
70 31500 2019-09-28 10
75 39000 2020-01-23 10
39000 2020-02-29 12


회귀분석

총 거래건 일람 및 화곡중앙하이츠 아파트의 거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

월별 평균가격 변화 그래프입니다.

과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 해당월 동안 거래된 금액의 평균값을 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정)


면적별 거래량 추세

2006년 또는 준공이후 전체기간 동안의 월별 거래량 흐름과 최근 5개년을 확대한 차트입니다.


확대 차트(최근 5년 한정)

(Updated : Tue Mar 17 17:10:45 2020)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

화곡중앙하이츠 아파트가 위치한 강서구 근방 000m 범위 내에 총 0개 아파트 단지가 있습니다.
(TBD)

요약 리포트

개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 화곡중앙하이츠 아파트 단지의 2020년 03월 면적대별 예상가격은
50㎡: 25,600만 원 60㎡: 29,925만 원 70㎡: 31,500만 원 75㎡: 36,188만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 4가지 평형대(~50, ~60, ~70, ~75)가 있으며 최고가 거래는 각각
    20평형은 2000년 0월 0일, 30평형대는 0월 0일에 기록했습니다. (업데이트 예정)
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 마지막 2020-02-29의 거래가 가장 높았던 신고가기록 단지였습니다.(75제곱미터)


새로운 매매 정보가 입수되면 최신 거래를 기반으로 업데이트 됩니다.
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데이터정리/글=디아파트

© dapt.tistory.com

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