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서울/서대문구

홍제동]현대그린 아파트 실거래 분석, 85㎡예상 8.3억 (2021.12.07 Update)

by 디아파트 2021. 12. 7.
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데이터로 보는 2021 서울 아파트 디아파트(The APT)입니다.


서울특별시 서대문구 홍제동에 위치한 현대그린 아파트입니다.

현대그린 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기
  • 건축년도는 1996년이며 2021년 12월 07일 기준 26년차의 리모델링 연한 도래 아파트로
    총 240세대로 이루어져 있습니다.
  • 작년 11월 이후 최근 1년간 거래량은 3건으로, 전체 세대수 대비 약 1.25% 거래회전율을 보였습니다.
    • 이전 1년(2019.11~2020.10) 회전율 8.33% 대비 ▼85% (-7.08pp) 감소한 수치입니다.
    • 이는 서울특별시 내 아파트 중 백분율로 보면 86.8%, 서대문구에서는 상위 30.1%에 해당하는 수준이니 참고 바랍니다.

※ 리포트는 공공데이터를 이용한 시스템을 통해 자동생성되며, 새로 확인되는 정보는 본 포스트의 수정을 통해 수시로 업데이트됩니다.
베타 서비스 기간 중 오류가 있을 수 있으니 반드시 실제 데이터를 확인해주세요. 사실과 다른 정보는 댓글로 제보해주시면 바로잡겠습니다.


“홍제 현대그린 아파트” 매매가격/실거래가 분석 정보

단지 기본 정보입니다.
[주의] 거래량이 매우 적은 아파트입니다. 차트를 그리기 위한 정보가 부족할 수 있습니다.

본 아파트 는 2 개 동(棟), 총 세대수는 240 세대로 확인됩니다.

  • 구분 아파트
  • 복도/계단식 계단식
  • 난방방식 개별난방
  • 건설사 현대건설
  • 사용승인일 1996년 07월 22일
① 면적대별 평균가(단위 : 만 원)
연도 ＼ 면적 ~85
2021 82,750
2020 58,889
2019 50,338
2018 42,523
2017 38,094
2016 34,035
2015 31,917
2014 31,329
2013 29,888
2012 28,000
2011 31,238
2010 30,293
2009 31,533
2008 31,033
2007 25,973
2006 22,428
② 실거래가 데이터 전체 요약(평균/중위값) 일람
전용면적(㎡) date price
Min. :84.96 Min. :2006-02-07 Min. :19000
1st Qu.:84.96 1st Qu.:2007-10-01 1st Qu.:28050
Median :84.96 Median :2014-08-14 Median :31725
Mean :84.96 Mean :2013-04-24 Mean :34680
3rd Qu.:84.96 3rd Qu.:2017-06-20 3rd Qu.:37450
Max. :84.96 Max. :2021-11-10 Max. :83000

평형별 최고가 기록입니다.

  • 모든 날짜는 국토부에 실거래 신고된 계약일자 기준입니다.
  • 전용면적이 소수점 차이로 세분화된 경우가 있어 약 2평씩 한 그룹으로 묶었습니다.
    이어지는 차트는 모두 이러한 올림 구간 면적을 기준으로 합니다.
    • 예시1) 국민주택 규모/30평대: 81, 82.9, 84.5 ☞ 85
    • 예시2) 20평대: 56.84, 59.1, 59.98 ☞ 60
③ 5㎡ 단위로 구분한 면적별 최고가 및 해당 일자
전용면적(㎡) 매매가 계약일 층수
85 83,000 2021-11-01 8


가격 예상(회귀분석)

총 거래건 일람 및 현대그린 아파트의 실거래가격 변화 그래프입니다.

각 평형대별 최고가는 컬러 라벨로 표시했으며, 붉은색 숫자는 기존 추세를 고려했을 때 가능성 있는 금액대입니다.
최근 급등한 경우 그 전 매매가 영향으로 다소 낮게 계산될 수 있습니다.
아파트 가격에 큰 영향을 미치는 정책요소나 경제지표를 일절 고려치 않고 단순 회귀식으로 도출한 숫자이므로 참고용으로만 활용 바랍니다.

  • 활용 예
    • 최근 호가 및 매물이 없을 경우
    • 실거래가 등재가 늦는 경우 예상치로
  • 비슷한 시기임에도 금액 차이가 큰 1층은 계산에서 배제했습니다.


가격변동 추세 및 흐름도

한눈에 알아보는 월별 평균가격 변화 그래프입니다.

전용면적별 거래 기록을 점으로 나타내 과거의 추세를 알 수 있으나 새로운 인사이트는 얻기 어렵다는 한계가 있습니다.

  • 각 월별로 거래된 금액의 평균값을 하나의 선 그래프(line chart)로 시각화했습니다.
  • 하단에 이어지는 거래량 막대차트(bar chart)와 함께 비교해보는 것이 좋습니다.


면적별 구분


확대 차트(최근 5년 한정, 위 차트 사각형 부분)


면적별 거래량 추세

월별 거래량 흐름의 최근 5개년 확대 차트입니다.

(Updated : Tue Dec 7 10:24:25 2021)



추가 정보

데이터 확보 중입니다.

□ 근처 지하철역

(TBD)

□ 주변 학군 정보

(TBD)

□ 주변 단지 모아보기

홍제 현대그린 아파트 가 위치한 서대문구 근방 500m 범위 내에 총 16 개 아파트 단지가 있습니다.
이 중 가장 가까운 TOP 10 아파트 링크입니다.

  1. 177m - 홍제비콘드림힐(2006) / 서울특별시 서대문구 세무서8길 49 (홍제동,경비실)️
  2. 203m - 에이원(2015) / 서울특별시 서대문구 홍제원길 45 (홍제동,에이원 아파트)️
  3. 247m - 홍제원현대(459-0)(2000) / 서울특별시 서대문구 통일로34길 43 (홍제동,홍제원현대아파트)️
  4. 255m - 그레이스A동(2005) / 서울특별시 서대문구 홍제원길 30 (홍제동,그레이스아파트 A동)️
  5. 271m - 제니스(2017) / 서울특별시 서대문구 홍제원길 25-1 (홍제동,제니스)️
  6. 276m - 그레이스(B동)(2005) / 서울특별시 서대문구 홍제원길 26 (홍제동,그레이스아파트 B동)️
  7. 279m - 문화촌현대(2002) / 서울특별시 서대문구 문화촌길 6-24 (홍제동,문화촌 현대아파트)️
  8. 341m - 인왕산현대(2000) / 서울특별시 서대문구 통일로34길 46 (홍제동,인왕산현대아파트)️
  9. 347m - 홍제헤렌(2018) / 서울특별시 서대문구 통일로36가길 9 (홍제동,홍제헤렌아파트)️
  10. 400m - 홍일(1969) / 서울특별시 서대문구 세무서길 39 (홍제동)️
  11. 434m - 인왕궁맨숀(1974)️
  12. 437m - 인왕(1968)
  13. 450m - 인왕산벽산(2003)️
  14. 459m - 아름채(2004)️
  15. 473m - 안산맨숀(1972)️
  16. 474m - 인왕산한신휴플러스(2009)️



요약 리포트

같은 단지라도 개별 아파트는 층, 향, 조망, 일조량, 인테리어 등 조건이 달라 일률적으로 판단하기 어렵지만

데이터를 기반으로 확인해본 홍제동 현대그린 아파트 의 2021년 12월 면적대별 예상가격은
85㎡: 82,750만 원 이었습니다.

  • 전용면적 기준 5㎡ 구간1)으로 나누면 크게 1가지 평형대(~85)가 있으며
    수요가 가장 많은 국민주택규모의 최고가 거래는 각각
    20평형대 (층, 만 원),
    30평형대는 2021-11-01(8층, 83,000만 원)에 기록    했습니다.
    • 1) 흔히 사용하는 ’평’단위로 보면 공급면적 2평(6.6㎡)에 전용률(70~80%)을 곱해 5㎡로 평형대를 구분했습니다.
    • 계산식 : 6.6 × 76% ≒ 5.016㎡
  • 최고가 거래 이후 보다 낮은 금액으로 거래된 기록이 있었습니다.
현대그린 APT의 🔍전세 실거래 내역이 궁금하다면? 전세 정보 바로가기


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데이터정리/글=디아파트

©dapt.kr


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